Magnifique Manoir Avec Gîte, Pigeonnier, Terrain, Piscine Et Dépendances.

Description

Douchapt – Situé dans la campagne vallonnée et verdoyante de Ribérac, à une vingtaine de minutes à l'ouest de Périgueux, ce domaine de 405 432 m² est d'un seul tenant, à l'exception de quelques petites parcelles.

Le terrain comprend de magnifiques chênaies, des prairies, un ruisseau et des zones récemment plantées.

Accessible par une allée privée, la propriété comprend plusieurs bâtiments, dont :

un manoir du XVIIIe siècle de 315 m² nécessitant une rénovation

une maison d'hôtes de 105 m²

un pigeonnier de 76 m²

une piscine de 6 x 12 m nécessitant un entretien

une grange avec une terrasse couverte attenante

une grange avec deux remises attenantes

un atelier

un abri voiture

Le manoir comprend, au rez-de-chaussée :

• un petit hall d'entrée de 2 x 3,9 m avec sol carrelé donnant sur :

• une salle d'eau avec WC de 1,6 x 2,4 m et la chaufferie de 1,4 x 1,6 m

• une bibliothèque de 5,8 x 6 m avec cheminée en pierre, sol carrelé, deux armoires anciennes, une bibliothèque intégrée et des portes-fenêtres donnant sur la cour et le puits, exposée plein sud

• un salon de 6 x 6 m avec cheminée et poêle à bois Au premier étage :

• Salle à manger de 6 x 6 m avec bibliothèque intégrée et parquet d’origine en chêne
• Cuisine de 3,1 x 3,8 m avec carrelage

Au premier étage :

• Chambre de 6 x 6 m avec cheminée, boiseries et bibliothèque

• Chambre de 6 x 6 m avec cheminée et armoire ancienne intégrée

• Chambre de 3,4 x 6 m avec cheminée et armoire ancienne intégrée

• Salle de bains de 3,1 x 3,8 m avec WC, carrelage et placards en orme intégrés

• Salle de bains de 1,5 x 2,7 m avec carrelage

• WC séparés

Au deuxième étage :

• Chambre mansardée de 6 x 6 m avec de nombreux placards intégrés

• Chambre mansardée de 6 x 6 m avec un grand placard intégré

• Salle de bains de 1,7 x 3,1 m avec WC et carrelage

• Grenier de 4,4 x 6 m Chauffage au gaz

Coûts énergétiques annuels estimés : entre 6 868 € et 9 292 €

La maison d’hôtes comprend, au rez-de-chaussée :

• Séjour (5 x 7,6 m) avec insert de cheminée, parquet et portes-fenêtres donnant sur le jardin

• Couloir (2 x 2,6 m) avec carrelage et portes-fenêtres

• Cuisine (3 x 3,1 m) avec carrelage et portes-fenêtres donnant sur le jardin

• Chambre (3,1 x 5,1 m) avec parquet

• Salle de bains (2 x 2,1 m) avec carrelage

• WC séparés

• Buanderie/chaufferie

À l’étage :

• Mezzanine (2,7 x 5 m)

• Deux chambres mansardées (2,4 x 4,9 m)

• WC (1,5 x 2,5 m)

Chauffage central au gaz

Coûts énergétiques annuels estimés : entre 1 891 € et 2 559 €

Le pigeonnier, d’un diamètre intérieur de 7 mètres, L'étage comprend :

• un hall d'entrée d'environ 20 m² avec un bel escalier en chêne menant à l'étage et un joli carrelage en terre cuite.

• une salle d'eau avec WC et un joli carrelage en terre cuite.

• un débarras avec un joli carrelage en terre cuite.

• un placard avec un chauffe-eau électrique.

À l'étage :

• une superbe pièce circulaire de 38 m² avec un magnifique plafond à charpente apparente.

Non chauffé.

La première grange mesure 7,8 x 18,6 m à l'intérieur et dispose d'un sol en béton, d'une cave et d'une cave à vin.

Attenante à cette grange se trouve une grande terrasse couverte de 4,3 x 14 m avec un sol en béton donnant sur la piscine.

La deuxième grange, avec un toit en ardoise, mesure 12,1 x 18,6 m à l'intérieur.

Attachées à cette grange se trouvent deux remises, mesurant respectivement 7,5 x 12 m et 12 x 15,1 m, avec des toits en fibrociment.

Jouxtant la maison d'hôtes se trouve un atelier de 5,6 x 5,8 m avec un sol carrelé.

En face de l'atelier se trouve un abri pour voiture de 5,8 x 15 m.

Bien que la structure de tous les bâtiments soit en excellent état, la toiture en ardoise de la seconde grange présente de nombreuses ardoises manquantes qui nécessitent d'être remplacées.

Un investissement pour moderniser les bâtiments serait également à envisager.

Un ensemble harmonieux dans un cadre très privé, calme et recherché.

• Surface habitable : 496 m²
• Pièces : 14
• Cave : 1
• Nombre de niveaux : 3
• Dépendances : 2 granges, 2 remises, atelier, abri voiture et pigeonnier
• Chauffage : chauffage central au gaz
• Chambres : 9
• Étages : 2
• Terrain : 405 432 m²

• Salles de douche : 2
• Nombre de salles de bains : 4
• Toilettes : 6

• Piscine : oui