Remarquable Mas Restauré Offre Un Cadre De Vie Unique, Propice Au Bien-Être Et À la Sérénité.

Description

Ancienne sériciculture, entièrement reconstruite en 2002, cette propriété d'exception à vendre près de La Bégude de Mazenc séduit par la remarquable qualité de sa restauration et son authenticité parfaitement préservée. Alliant subtilement le charme d'antan au confort moderne, elle offre un cadre de vie unique, propice au bien-être et à la sérénité.

La maison principale se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses, ses nombreuses fenêtres s'ouvrant sur l'extérieur, une grande cuisine/salle à manger, un salon avec une magnifique hauteur sous plafond, quatre chambres confortables, dont une superbe suite parentale offrant une indépendance totale au rez-de-chaussée.

Une annexe indépendante de deux chambres est attenante à la maison. Un atelier d'artiste et des dépendances complètent harmonieusement la propriété.

Organisée autour d'une superbe cour intérieure ornée d'une arche en pierre d'origine, la propriété jouit d'une tranquillité absolue et d'une atmosphère sereine. Nichée sur un magnifique terrain de 4 000 m² planté d'arbres méditerranéens, cette propriété offre un cadre intimiste avec une piscine chauffée de 12,5 x 4 m et une élégante terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.

Les matériaux chaleureux et de grande qualité utilisés confèrent à la propriété une atmosphère à la fois sophistiquée et fonctionnelle. Rare opportunité, offrant des vues à couper le souffle, elle est idéale comme résidence familiale ou pour développer une activité hôtelière, où chaque détail invite à la détente et à la sérénité.

Caractéristiques principales de cette propriété à vendre dans le quartier de La Bégude de Mazenc :

- Rénovation de haute qualité
- Vue panoramique
- Terrain, piscine, dépendance

Elle comprend :

- Rez-de-jardin

Cuisine/salle à manger équipée de 32 m²

Buanderie/cellier de 6 m² et chaufferie de 4 m²

Séjour de 40 m² avec poêle à bois, hauts plafonds et puits de lumière

Suite parentale avec chambre 1 de 25 m² (plafond voûté), dressing de 5,50 m², salle de bains de 11 m² et WC séparés de 2 m²

- 1er étage

Palier/hall d’entrée de 11,50 m²

Couloir de 4,50 m²

Chambre 2 de 21,50 m²

Salle de bains de 9,50 m²
WC de 1,50 m²
Chambre 3 de 9 m²

Mezzanine Bureau de 18,50 m²
Couloir de 6 m²
Chambre 4 de 20 m²
Coin bureau/chambre de 8 m²
Salle de bains (8 m²)
WC séparés (1,50 m²)

- 2e étage
Palier/couloir (11,50 m²)
Grenier (11 m²)

- Dépendance attenante à la maison
Couloir (3,50 m²)
Chambre 5 (11 m²) avec salle d'eau/WC

Et à l'étage :

Chambre 6 (24 m²) avec salle d'eau/WC et accès extérieur

- Dépendances
Atelier de 10 m² dans la dépendance
Atelier d'artiste de 32 m², chauffé par un poêle à bois et équipé d'une climatisation réversible
Local technique de piscine de 4,50 m²
Terrasse d'été de 42 m²
Terrasse de piscine couverte de 13 m²
Piscine chauffée et sécurisée avec rouleaux Volet roulant

Petit local technique pour pompe à chaleur piscine

Garage/abri tondeuse de 17,50 m²

- Chauffage et rafraîchissement au sol par double pompe à chaleur + climatisation réversible

- Panneaux solaires photovoltaïques

- Eau courante + puits et forage, système d'arrosage automatique

- Connexion fibre optique

Charges à la charge du vendeur. Classe énergétique B, Classement climatique A.

Estimation des coûts énergétiques annuels moyens pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie 2021 : entre 2 420,00 € et 3 350,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :