Maison En Pierre du Périgord Avec Gîtes, Dépendances, Piscine Et Prairie Paysagée

Description

À environ 10 km de Lalinde et du Buisson, au fond d'une impasse, en bordure d'un charmant petit hameau, cette propriété offre une vue imprenable sur un paysage paisible et vallonné de prairies et de bois.

Typiquement périgordienne, elle réunit harmonieusement une maison principale de plain-pied comprenant un séjour spacieux et lumineux, une chambre, un dressing et une salle d'eau.

À l'étage : 2 chambres, salle d'eau.

Communiquables (ou non) : un petit gîte pour 4 personnes avec 2 chambres et un jardin privatif ; un grand gîte pour 8 personnes avec 3 chambres. Terrasse couverte et pavée. Piscine, four à pain.

Dépendances aménagées en ateliers. Abri en bois pour un âne, un cheval, des moutons ? Potager, parking. La propriété est vendue partiellement meublée. C'est l'endroit idéal pour se ressourcer : le paysage invite à la détente, l'architecture est charmante, tout comme le petit sentier menant aux promenades en forêt.

Réf. : AP2951

14 pièces
8 chambres
5 salles d'eau
Surface habitable : 318 m²

Terrain : 60 000 m²

Taxe foncière : 1 820 €

Rez-de-chaussée :

Bureau de 30 m² (espace ouvert bureau/séjour)

Chambre de 12,70 m² avec salle d'eau attenante et dressing

Cuisine de 13 m² ouverte sur la salle à manger/séjour

Dressing de 3 m²
Espace de vie ouvert de 45 m² (séjour/salle à manger lumineux)

Salle d'eau de 3,36 m² (attenante à la chambre)

WC de 1 m²

1er étage :

Deux chambres de 23,84 m² et 15,19 m² avec poutres apparentes.

Couloir
Salle d'eau de 3,70 m² avec WC

Dépendances :

—Four à pain

—Gîte Petit gîte (4 personnes) 62 m² : Séjour de 32 m², WC, 2 chambres. Grand gîte (8 personnes) 102 m² : Entrée, cuisine, séjour, WC, 3 chambres (dont 2 à l'étage), 2 salles de bains. Buanderie, WC, douche. Terrasse couverte.

—Hangar : Abri en bois attenant à la maison, utilisé comme atelier et remise.

Services :

Ville la plus proche : Lalinde (environ) 10 km

Hôpital de Bergerac 30 km

Commerces les plus proches : à 10 km de Lalinde et du Buisson

Aéroport le plus proche : Bergerac

Gare du Buisson à 10 km

Cinéma du Buisson à 10 km

Performance énergétique : E 284 kWh/m²/an

Émissions de gaz : C 28 kg CO₂/m²/an

Années de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021, 2022, 2023

Date d'achèvement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 18 juin 2025
Coûts énergétiques hypothétiques bas : 3 680 €
Coûts énergétiques hypothétiques hauts : 5 054 €
Surface de référence pour le calcul du DPE : 208 m²

Audit énergétique réalisé conformément à la réglementation en vigueur : 18 juin 2025