Villa Contemporaine Avec Vue Panoramique, Piscine Et 3,6 Hectares De Nature Environnante

Description

Espaces de vie :

un séjour lumineux de 27 m²

une salle à manger de 24 m² avec poêle à bois

une cuisine entièrement équipée de 11,5 m²

une cuisine d’été indépendante de 16 m², idéale pour recevoir

Espace nuit :

une suite parentale de 12 m²
deux chambres supplémentaires de 11 m² chacune, dont une avec salle d’eau privative

un bureau de 10 m² avec douche
une salle de bains familiale de 10 m²
une bibliothèque de 11 m²
une buanderie de 4 m²

La maison bénéficie de prestations haut de gamme garantissant un confort optimal : sols en travertin, chauffage au sol, climatisation réversible et deux poêles à bois. Elle est vendue partiellement meublée, avec plusieurs pièces de mobilier sur mesure, offrant un intérieur élégant, chaleureux et fonctionnel.

Un système de 18 panneaux solaires installé en 2021 réduit considérablement la consommation d’électricité, la vente du surplus générant un revenu d’environ 500 euros par an.

Extérieurs

Le terrain de 34 735 m² est soigneusement aménagé et divisé en trois zones distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Autour de la maison :

une grande terrasse panoramique

une piscine d'eau salée de 10 x 5 m, entièrement rénovée
liner et terrasse refaits en 2023
couverture électrique installée en 2021
système au sel à installer en 2025

un gazebo en bois pour profiter de l'ombre au bord de la piscine

un chalet équipé de panneaux solaires, transformé en salle de sport

un atelier
plusieurs dépendances
Parc naturel

Cet espace offre diverses possibilités d'aménagement et comprend déjà :

deux chenils
une cuisine d'été
un parking stabilisé
quatre chenils
un terrain d'entraînement clôturé
un chalet de stockage pour le matériel
des toilettes
deux enclos clôturés de 30 m² et 20 m²

Terrain constructible ?

Actuellement utilisée pour des activités de dressage canin, cette propriété comprend :

Situation et environnement

La propriété se situe à seulement 5 km du village médiéval de Sos, qui propose restaurants, commerces et un marché hebdomadaire. Les villes voisines de Mézin, Montréal-du-Gers et Nérac offrent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles et services.

Située entre la forêt des Landes et les vignobles du Gers, la région est réputée pour ses paysages, ses activités de plein air et sa gastronomie (foie gras, armagnac, produits du terroir).

Accès :

Agen : 45 minutes

Toulouse : 1 heure 30 minutes

Bordeaux : 1 heure 45 minutes

Gare TGV d'Agen : Paris en moins de 3 heures

Une propriété rare alliant nature, confort et potentiel, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pour le développement d'un projet professionnel.

Taxe foncière : 850 € par an

Surface habitable : 136 m²

Superficie du terrain : 3,62 ha

Nombre de chambres : 3

Nombre de pièces : 9

Nombre d’étages : 2

Nombre de salles de bains : 2

Nombre de garages : 1

Année de construction : 1949
Classe énergétique : B 95 3
Classe climatique : A 3