Ancienne Dépendance du Tabac Avec Grand Terrain Et Vue

Description

Cet ancien bâtiment, autrefois dépendance d'une manufacture de tabac et revêtu de bois, se déploie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, qui s'ouvre sur le jardin par deux grandes baies vitrées, se trouve un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon (33 m²), une chambre, des toilettes et une salle d'eau.

À l'étage : une mezzanine dessert deux chambres.

Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe C) grâce à ses pompes à chaleur air-air, ce bien est situé à proximité de la Dordogne et des commerces, à 4 km du Buisson, du Coux et de Bigaroque.

Idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif : il offre de nombreuses possibilités ! Parking, abri de jardin à proximité et jardin d'environ 1 000 m².

Réf. : AP2942

4 pièces

3 chambres

1 salle d'eau

Surface habitable : 77 m²

Pièce à vivre : 33 m²

Terrain : 1 000 m²

Rez-de-chaussée :

Chambre 11,20 m²

Espace de vie ouvert de 33 m² avec cuisine équipée, salle à manger/salon, 2 baies vitrées. Escalier menant au premier étage

Salle d'eau de 5,80 m² avec sèche-serviettes, douche et lavabo sur meuble

WC de 1,50 m²

1er étage :

Deux chambres de 11 m² (16 m² mansardées), parquet

Mezzanine de 4,40 m² desservant deux chambres de 11 m² (16 m² mansardées), parquet

Services :

École primaire de Le Coux et B à 4 km

Ville la plus proche : Le Bugue à environ 10 km

Hôpital : CHU de Périgueux à 45 min

Commerces les plus proches : Le Coux et Le Buisson à 4 km

Autoroute la plus proche : A89 à 40 min

Gare de Le Buisson à 4 km

Performance énergétique : C 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz : A 5 kg CO₂/m²/an

Année de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021, 2022, 2023

Date de l'évaluation du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 09/12/2025

Coûts énergétiques minimaux : 1 040 €

Coûts énergétiques élevés : 1 406 €

Surface de référence pour le calcul du DPE : 77 m²