Propriétés Exceptionnelles En Pierre Avec Terrasse Et Grange Dans Un Cadre Paisible

Description

Nichée dans un cadre paisible et préservé, cette superbe propriété d'époque de plus de 650 m² séduit d'emblée par son authenticité, son charme et ses volumes exceptionnels.

Organisée autour de deux bâtiments principaux, cette demeure privée dévoile de magnifiques espaces de vie baignés de lumière, sublimés par de superbes éléments d'époque, dont un escalier d'origine qui confère à l'ensemble un caractère unique.

Les nombreuses pièces, les espaces de réception et les neuf chambres offrent un confort rare et une grande flexibilité d'aménagement, ce qui en fait une résidence familiale idéale ou un lieu idéal pour un projet hôtelier.

La seconde maison, indépendante, complète harmonieusement la propriété grâce à ses proportions généreuses et ses espaces déjà aménagés, notamment l'espace bien-être au rez-de-chaussée – classé bâtiment accessible au public en catégorie 5 – et les cinq chambres supplémentaires aux étages supérieurs, offrant ainsi une multitude de possibilités : gîtes, chambres d'hôtes ou activité professionnelle.

À l'extérieur, le charme est tout aussi évident… Le jardin idyllique de plus de 1 250 m², bordé d'arbres et véritable havre de verdure, invite à la détente. Son étang ajoute une touche de poésie, tandis que la terrasse couverte avec sa cuisine d'été promet d'agréables moments à l'abri, quelle que soit la saison.

Une grange complète ce bien d'exception, offrant un potentiel supplémentaire.

Cette propriété unique, empreinte de sérénité et d'élégance, dispose de deux entrées séparées – l'une donnant sur la rue et l'autre sur le jardin – alliant praticité et intimité, tout en assurant une séparation complète des espaces.

Elle comprend :

---Maison de ville 470 m²---

--Rez-de-chaussée--
Hall d'entrée 6 m²

Cuisine 31 m²

2 celliers 8 m² et 3 m²

Couloir 8 m²

Bureau 23 m²
Salon 27 m²

Cuisine 14 m²
Buanderie 6,50 m²
Salle de bains avec WC 6,50 m²
Dressing 7 m²
Chaufferie 4 m²
Salle à manger/salon 25 m²

--Premier étage--
Palier 11 m²
Salle d'eau avec WC 62 m²
Suite avec salle de douche et dressing 28 m²
Suite avec salle de bains et WC 34,50 m²
2 chambres 16 m² et 13,50 m² m²

--2e étage--
Palier 10 m²
Chambre avec douche et WC 37 m²

2 chambres 15,50 m² et 15 m²

Suite avec salle de douche 15,50 m²

Suite 37 m²
Couloir 4 m²
Salle de douche 4 m²

----Deuxième section : 210 m²----
--Rez-de-chaussée--
Salon 85 m²
Salle de bains 7 m²

--1er étage--
Couloir 8 m²
Chambre avec terrasse 18 m²
Chambre avec terrasse, salle de douche et WC 25 m²
Chambre 24 m²
Salle de bains avec WC 10,50 m²
WC 1 m²
Couloir 3 m²
3 salles de douche m²

--2e étage--
Chambre 11 m²
Chambre mansardée 13 m²
---Terrasse d'été couverte 55 m²
---Grange
Frais à la charge du vendeur. Classe énergétique D 207 28, Classe climatique C 28

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 4 460,00 € et 6 060,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :