Magnifique Mas Avec Gîtes, Dépendances Et Piscine Dans la Région De Grignan

Description

Idéalement située au cœur d'un domaine boisé de 1,8 hectare, découvrez cette authentique propriété drôme à vendre, construite autour de sa cour intérieure.

Le bâtiment principal offre 350 m² répartis en deux logements communicants, parfaits pour créer une grande maison familiale.

Les deux gîtes indépendants de 66 et 40 m², situés à proximité de la piscine de 12 x 6 m, offrent la possibilité d'une activité de tourisme. Deux granges en pierre et une ancienne cave à vin complètent la propriété.

Il se compose de :

Bâtiment en pierre comprenant deux logements :

- Logement 1 -

- Rez-de-chaussée -

Séjour/salle à manger avec cheminée en pierre : 25,5 m²
Cuisine équipée : 9,5 m²

- 1er étage -

Hall/couloir : 14 m²
Toilettes : 1,5 m²
Buanderie : 3 m²
Chambre 1 : 15 m²
Chambre 2 avec salle de bains : 34 m²

- 2e étage -

Chambre 3 avec salle de bains et WC : 40 m²

- Logement 2 -

- Rez-de-chaussée -

Entrée avec cheminée : 18,5 m²
Cuisine entièrement équipée : 38 m²
Séjour/salle à manger avec poêle à bois : 45 m²
Chaufferie avec accès extérieur/buanderie : 13,5 m²
Chambre 4 avec Salle de bains/WC et accès indépendant : 19,5 m²

- -1er étage- -

Palier/couloir : 3,5 m²

Chambre 5 avec salle de bain/WC : 14,5 m²

Chambre 6 avec salle de bain et WC : 24,5 m²

Chambre 7 avec salle d'eau et WC : 20 m²

2 paliers donnant accès à un solarium : 19 m²

- Dépendances -

- Dépendance n° 1 -

Séjour/salle à manger avec accès à la terrasse : 30 m²
Cuisine équipée : 6,5 m²
Couloir : 5,5 m²
Salle de bain : 5,5 m²
WC : 1 m²
Alcôve : 4 m²
Mezzanine/chambre : 13 m²
Débarras : 4,5 m²

- Dépendance n° 2 - Cuisine/salle à manger/séjour avec accès à la terrasse : 22 m²
Salle de bain avec double vasque : 4 m²
WC et buanderie : 2 m²
Mezzanine/chambre : 11 m²

Deux granges de 50 et 45 m² avec deux niveaux possibles
Cave de vente climatisée : 35 m²
Bureau : 9 m²
Toilettes : 1 m²

- Cave à vin -

Rez-de-jardin : Pièce de 22,50 m² + Cave de 44 m² + Stockage de 166 m² + 3 caves de 6 m² chacune (18 m²) et 8 cuves (60 m²)

1er étage : Cave et atelier (35 m²), zone de chargement (100 m²), cabane (kitchenette et douche) (16 m²) et auvent (118 m²).

Espace piscine avec auvent, sanitaires et douche (8 m²), local technique (19 m²).

Frais à la charge du vendeur. Classe énergétique E 279 54, Classe climatique E 54

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 2 900,00 € et 3 960,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :