Charmante Maison De Campagne Restaurée Offrant De Superbes Vues Dégagées Sur Les Pyrénées Et Un Accès Facile Aux Commodi…

Description

Charmante Maison De Campagne Restaurée Offrant De Superbes Vues Dégagées Sur Les Pyrénées Et Un Accès Facile Aux Commodités

Située en position dominante à l'entrée d'un petit hameau paisible, cette charmante maison de campagne restaurée bénéficie d'un cadre serein, d'une vue imprenable sur les Pyrénées et d'un accès facile aux commodités. Elle offre un cadre de vie très recherché, à la fois paisible et pratique, idéal comme résidence principale, maison familiale ou maison de vacances dans le Sud-Ouest de la France.

La maison offre environ 177 m² de surface habitable et un agencement intérieur confortable et bien pensé. Au rez-de-chaussée, les pièces à vivre sont lumineuses et accueillantes.

Le salon principal, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, crée une ambiance chaleureuse en toute saison.

Une seconde pièce de réception, pouvant servir de salle à manger, de bureau ou de salon plus intime, offre une grande flexibilité selon vos besoins et bénéficie d'une agréable vue sur la piscine et la vallée, avec le village voisin en toile de fond.

La cuisine équipée est bien agencée et lumineuse grâce à sa double exposition. Elle est complétée par des pièces annexes pratiques, dont un dressing/WC et une buanderie.

À l'étage, les chambres sont spacieuses et confortables, baignées de lumière naturelle grâce à leurs multiples orientations. L'ensemble conserve un cachet authentique tout en répondant aux exigences modernes de confort.

La suite parentale, avec son accès plus indépendant, complète harmonieusement les espaces nuit.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain boisé et clos d'environ 5 040 m², offrant intimité, sécurité et un cadre de vie exceptionnel. Le jardin comprend un agréable verger planté de pruniers, de pruniers, de pommiers et de cerisiers.

Une cour privée, ensoleillée et abritée, prolonge naturellement l'espace de vie et offre un cadre idéal pour les repas d'été ou la détente au quotidien.

La piscine de 10 x 5 m avec terrasse s'intègre parfaitement à la propriété et bénéficie d'un écrin de verdure avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes.

Le liner et le robot de piscine ont été récemment remplacés, un atout précieux.

Un garage et des dépendances complètent la propriété et offrent un espace pratique pour le rangement, les projets de bricolage ou le matériel de jardinage.

La maison bénéficie également d'une connexion internet fibre optique haut débit, d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, d'une chaudière entretenue annuellement et d'une microstation électrique conforme aux normes.

À seulement 15 minutes de Lannemezan, avec sa gare SNCF, son accès rapide à l'autoroute A64, ses commerces et services, la propriété offre également un accès facile aux stations de ski et aux sentiers de randonnée des Pyrénées.

Une propriété offrant un parfait équilibre entre charme, confort, nature et accessibilité.

Atouts :

Vue panoramique sur les Pyrénées
Internet fibre optique haut débit
Piscine de 10 x 5 m avec liner et robot de piscine récemment remplacés
Chauffage central au fioul et poêle à bois
Système de drainage conforme aux normes
Portail d'entrée majestueux et allée sinueuse menant à une cour privée
Chaudière entretenue annuellement
Jardin clos de 5 040 m² avec arbres fruitiers
Garage et dépendances
Accès facile aux stations de ski et aux sentiers de randonnée des Pyrénées
À une heure de l'Espagne
Espace de vie confortable et modulable
Accès facile à l'océan et à la Méditerranée.

Référence : MM 2179 TC
Localisation : Trie-sur-Baïse
Pièces : 8
Chambres : 4
Salles de bain : 2
Taxe foncière : 932 €/an
Superficie du terrain : 50 x 40 m environ
Sanitaire : Conforme aux normes individuelles
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Piscine : Oui
Chauffage : Fioul
État intérieur : Bon
Cuisine : Aménagée et équipée
Vue : Montagne
Exposition : Sud
Dimensions de la piscine : 10 x 5 m
Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2

Hall d'entrée : 10 m²
Cuisine aménagée avec double exposition : 15 m²
Buanderie/cellier avec chauffe-eau neuf : 5 m²
Vestiaire : 5 m²
Spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et WC : 7 m²
WC séparé : 1 m²
Salle à manger/salon Bureau (23,5 m²) avec vue sur la piscine et accès à la suite d'invités (23 m²)

Séjour avec cheminée et poêle à bois, double exposition (25 m²)

Palier avec accès aux combles (6 m²)

Chambre 1 - suite parentale, triple exposition avec cheminée d'origine (26 m²)

Chambre 2 - double exposition (19 m²)

Couloir (2 m²)

Salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo et WC (2 m²)

Chambre 3 - 13 m²

Chambre 4 - avec petit dressing et accès à l'espace bureau/coin détente (23 m²)

Charges à la charge du vendeur. Classe énergétique D 220 45, Classe climatique D 45

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 2 567,00 € et 3 474,00 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Geohazards :