Manoir Exceptionnel Et Grange Rénovée Offrant Un Grand Potentiel

Description

Manoir avec grange rénovée, appartements indépendants et potentiel touristique près de Madiran

Au cœur de la campagne madiranienne, dans un cadre vallonné réputé pour ses vignobles et sa douceur de vivre, cet élégant manoir offre un bien de caractère idéal pour allier qualité de vie et projet hôtelier dans le Sud-Ouest de la France.

La maison principale impressionne dès l'entrée, avec son hall majestueux orné d'un escalier en chêne, de carreaux d'époque et de magnifiques portes en bois, soulignant le charme authentique de la propriété.

Les pièces de réception prolongent cette atmosphère chaleureuse et raffinée. La salle à manger, avec sa cheminée en marbre et ses placards d'origine, reflète le charme des demeures traditionnelles. Le salon lumineux, avec son poêle à bois et son accès direct à la terrasse, offre un espace de vie confortable et accueillant.

La cuisine, avec son carrelage en terre cuite d'origine et sa cuisinière Lacanche, séduira les amateurs de gastronomie et d'authenticité. Une buanderie attenante et une cave à vin séparée complètent cet espace de vie, parfaitement adapté au mode de vie local.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement des repas en plein air et de la vue sur la campagne environnante. Une pièce indépendante au rez-de-chaussée offre également de nombreuses possibilités : bureau, atelier, salle de loisirs ou espace professionnel.

À l'étage, la maison propose quatre chambres lumineuses, dont une avec balconnet, ainsi qu'une salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne.

La grange, rénovée en 2006, est un véritable atout. Au rez-de-chaussée, une grande salle de réception ou d'exposition avec sanitaires accessibles pourrait accueillir des événements, des ateliers, des séminaires ou des activités artistiques. À l'étage, deux appartements indépendants avec kitchenette, salle de bains et WC offrent un excellent potentiel pour l'hébergement touristique, la pension de famille ou une activité de location saisonnière.

Cette charmante propriété à vendre près de Madiran séduira les acquéreurs recherchant un manoir avec dépendances, logement indépendant et potentiel touristique, dans un cadre paisible du Sud-Ouest de la France.

Atouts

Potentiel commercial
Bien immobilier de caractère et d'authenticité

Référence : MM 1949 TC

Localisation : Madiran

Pièces : 9

Chambres : 5

Salles de bain : 3
Taxe foncière : 1730 €/an
Superficie du terrain : 65 x 20 m environ

Chauffage : Fioul/Individuel

Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2

Salle à manger avec placards d'origine de part et d'autre d'une cheminée en marbre. 27 m²

Salon avec cheminée et poêle à bois, placards en alcôve, double exposition et portes vitrées d'origine donnant sur la terrasse. 32 m²

Cuisine avec carrelage en terre cuite d'origine, cheminée et cuisinière Lacanche. 28 m²

Portes doubles donnant sur une pièce de 12 m²

Buanderie avec cave à vin indépendante. 30 m²

Cave à vin/Chai accessible depuis la maison et donnant sur une terrasse entièrement couverte de 39,2 m². 75 m²

Bureau. 17 m²

Hall/Palier avec un bel escalier. 22 m²

Chambre 1 traversante, avec cheminée d'origine et portes-fenêtres donnant sur un balconnet. 27 m²

Chambre 2 avec cheminée en marbre et deux fenêtres donnant sur le jardin. 30 m²

Chambre 3 traversante. 33 m²
Salle de bains familiale avec baignoire, lavabo, douche à l'italienne et WC. 12 m²

Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme débarras, pourrait être transformée en une grande chambre et dispose d'un accès extérieur depuis le palier. 17 m²

Hall d'entrée 29 m²

Toilettes : deux WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite 10 m²

Grand hall traversant, initialement conçu pour des expositions d'art 84 m²

Grande pièce avec kitchenette et espace sous les combles, avec WC et lavabo. 59 m²

Palier avec galerie donnant sur le hall d'entrée et portes-fenêtres. 19 m²
Deuxième grande pièce avec kitchenette et salle de bains complète comprenant baignoire, WC et lavabo. 78 m²

Charges à la charge du vendeur. Classe énergétique C 133 10, Classe climatique B 10

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 3284 : entre 2 428,00 € et 3 284,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :