Une Maison Familiale Exceptionnelle De 18 Ans Avec 5 Chambres Et Un Cottage De 3 Chambres, Sur Un Terrain De 22,6 Acres …

Description

Une Maison Familiale Exceptionnelle De 18 Ans Avec 5 Chambres Et Un Cottage De 3 Chambres, Sur Un Terrain De 22,6 Acres Offrant Une Vue Sur Les Pyrénées.

Niché au cœur du Jurançon, sur un domaine privé de 9 hectares, ce magnifique domaine béarnais du XVIIIe siècle, superbement restauré, allie le charme d'antan au confort moderne. La propriété se compose d'une maison principale de cinq chambres (236 m²) et d'une ancienne cave à vin (210 m²) transformée en gîte de trois chambres avec salle de cinéma. Les 9,24 hectares de terrain, répartis entre jardins privés, prairies et bois, offrent un havre de paix idyllique pour admirer des vues imprenables sur les Pyrénées, tout en étant à seulement 10 minutes de Pau, de son aéroport et de son école internationale.

Située à l'abri des regards au bout d'une allée de 200 mètres dans un quartier résidentiel très prisé surplombant Pau, cette propriété magnifiquement restaurée bénéficie d'une situation idéale pour profiter du calme de la nature tout en restant proche des commodités de la ville. Elle comprend également un chalet en bois surélevé, offrant un refuge intime pour contempler le magnifique paysage pyrénéen. La maison principale, datant de 1779, a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels en 2005. Les travaux ont notamment porté sur la pose d'une nouvelle toiture en ardoise naturelle avec une charpente refaite, la construction d'une extension créant une cuisine spacieuse et une cinquième chambre, l'isolation des combles et du plafond du premier étage, ainsi que la création de nouvelles ouvertures pour optimiser la lumière naturelle. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des modèles à double vitrage, à l'exception de celles de la façade principale, dont les cadres d'origine ont été conservés et équipés de double vitrage afin de préserver le charme d'époque de la demeure. Parmi les autres rénovations, on peut citer la réfection complète de l'électricité et de la plomberie, la restauration des poutres et des planchers, ainsi que l'installation d'un poêle à bois. Une chaudière au fioul Viessmann a été installée en 2018 et une fosse septique conforme aux normes a été mise en place en 2022. Le rez-de-chaussée de la maison principale offre un espace de vie ouvert de 78 m², une cuisine familiale spacieuse avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse surélevée surplombant le jardin, et une buanderie avec accès au parking. Un magnifique escalier d'époque mène au premier étage, qui comprend une suite parentale de 34,7 m², deux chambres doubles et une salle de bains familiale. Le deuxième étage abrite deux autres chambres doubles et une salle d'eau.

L'ancienne cave à vin, datant de 1788, a été entièrement rénovée en 2015. Les travaux ont notamment inclus une nouvelle toiture en ardoise avec une charpente refaite, la restauration des joints des murs intérieurs en pierre, la réfection du câblage électrique et de la plomberie, ainsi que la création de nouvelles ouvertures pour optimiser la luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle de cinéma de 80 m², une cuisine ouverte sur un jardin privatif et des toilettes. Un escalier discret mène au premier étage, qui comprend trois chambres doubles et une salle d'eau familiale.

Cette propriété d'exception offre un parfait équilibre entre charme champêtre et confort moderne, avec la possibilité de générer des revenus locatifs grâce au gîte. Ses vues imprenables, son cadre paisible et sa proximité avec Pau en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent une retraite sereine à la campagne sans renoncer aux commodités.

Son emplacement offre le meilleur des deux mondes, avec d'excellentes liaisons de transport. Les pistes de ski des Pyrénées sont à seulement 45 minutes, tandis que la station balnéaire cosmopolite de Biarritz et la frontière espagnole sont à moins d'une heure de route. L'aéroport de Pau est à 20 minutes, celui de Tarbes/Lourdes à 40 minutes et celui de Toulouse à 90 minutes.

À l'ouest, les charmantes villes de Lasseube, Monein et Navarrenx offrent des commerces et services de proximité, tandis que la ville riveraine d'Oloron-Sainte-Marie est à moins de 30 minutes au sud. Pau, capitale des Pyrénées-Atlantiques, propose un large éventail d'activités sportives et de loisirs, notamment le rugby, le basketball, le handball et le kayak. La ville est également réputée pour ses compétitions équestres et accueille des événements tels qu'un Grand Prix annuel de style monégasque et une étape du Tour de France. Avec la station de ski la plus proche, Gourette, à moins d'une heure et la côte atlantique et Biarritz à un peu plus d'une heure de route, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour la détente comme pour l'aventure.

Points forts

Situation rurale, à proximité de la ville historique de Pau, de son aéroport et de son école internationale.