Élégante Demeure De Maître Avec Dépendances Et Accès Direct Aux Berges De la Rivière.

Description

Idéalement située entre Navarrenx et Sauveterre-de-Béarn, cette élégante maison de maître bénéficie d'un cadre villageois paisible, offrant intimité et un accès facile à deux des villes historiques les plus prisées du Béarn.

Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 2 hectares, la propriété jouit d'un accès direct à la rivière, avec un chemin privé descendant en pente douce jusqu'au bord de l'eau, créant un espace d'une tranquillité exceptionnelle pour pique-niquer et se baigner. La maison elle-même offre des espaces généreux et lumineux répartis sur trois niveaux.

L'impressionnante pièce de réception de 52 m² constitue le cœur de la demeure, avec sa cheminée d'époque et son vaste espace de vie. Une salle à manger séparée et une cuisine dînatoire spacieuse, équipée d'une cuisinière AGA, s'ouvrent toutes deux sur la terrasse arrière, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Une chambre double avec salle d'eau attenante et un WC complètent le rez-de-chaussée.

L'escalier d'époque mène à un palier intermédiaire desservant la suite parentale, comprenant une grande chambre avec balcon, une salle de bains bien aménagée avec baignoire et douche, un dressing et un sauna. Le premier étage comprend une autre chambre spacieuse avec salle de bains privative, ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant actuellement office de salon/bureau. Deux autres chambres doubles et un espace non aménagé (idéal pour la création d'une salle de bains) complètent le deuxième étage.

La propriété est en retrait du village et accessible par une longue allée privée fermée par un portail. Des jardins à la française s'étendent à gauche et, à droite, un grand pré clos de murs offre des pâturages et un potentiel d'aménagement (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).

L'arrière de la maison, avec son imposante grange (220 m²), forme une grande cour gravillonnée agrémentée d'une terrasse. Un ancien moulin à eau complète la propriété et offre un cadre privilégié pour prendre l'apéritif en soirée, avec vue sur l'eau.

La cité médiévale perchée de Sauveterre-de-Béarn est à moins de 10 minutes en voiture, tandis que la charmante ville fortifiée de Navarrenx, datant du XIVe siècle, est accessible en un peu plus de 10 minutes. La côte atlantique, les pistes de ski et la frontière espagnole sont également accessibles en moins d'une heure de route. Une occasion rare d'acquérir une maison de caractère et de grande envergure, alliant charme, espace et un cadre exceptionnel en bord de rivière, au cœur de la campagne béarnenne.

Référence : MM 2277 SH JD
Localité : Sauveterre-de-Béarn
Pièces : 7
Chambres : 5
Salles d'eau : 2
Salle de bains : 1
Taxe foncière : 1366 €/an
Superficie du terrain : 21860 m²
Sanitaire : Conforme aux normes individuelles
Ouvertures : Bois/Simple vitrage
Chauffage : Fioul
Surface habitable : 52 m²
Année de construction : 1844
État intérieur : Bon
Cuisine : Aménagée et équipée
Ameublement : Partiellement meublé
Vue : Campagne
Orientation : Est-Ouest
Cave : Non
Balcon : 1
Nombre d'étages (rez-de-chaussée inclus) : 3
Toiture : Ardoise

Entrée : 18,53 m²
Salle à manger : 26,5 m²
Salon : 52,27 m²
Cuisine : 37,95 m² m²

Chambre 1 - 26,39 m²

Dressing (Chambre 1) - 2,82 m²

Salle de douche (Chambre 1) - 4,29 m²

WC - 1,79 m²

Chambre 2 - 31,85 m²

Salle de douche (Chambre 2) - 4,5 m²

Séjour/Bureau - 51,89 m²

Dressing - 3,25 m²

Chambre 3 - 26 m²

Palier - 7,95 m²

Salle de bains - 9,5 m²

Demi-palier - 19 m²

Palier - 7,03 m²

Chambre 4 - 26,87 m²

Chambre 5 - 40,3 m²

Combles - 22,75 m²

Classe énergétique D 224 43, Classe climatique D 43

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8 518,00 € et 11 524,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :