Magnifique Maison De Style Bergerie En Pierre, Superbement Rénovée, Offrant Une Vue Imprenable Sur Les Montagnes, Sur Un…

Description

Magnifique Maison De Style Bergerie En Pierre, Superbement Rénovée, Offrant Une Vue Imprenable Sur Les Montagnes, Sur Un Terrain De 2,6 Hectares.

Située sur un terrain de 2,6 hectares idéal pour les chevaux, cette charmante propriété est une ancienne bergerie magnifiquement rénovée, répartie sur trois niveaux et offrant trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. L'ancienne bergerie en pierre, autrefois en ruine, a été entièrement reconstruite entre 2007 et 2010, avec notamment une nouvelle toiture et une nouvelle charpente, du double vitrage, une isolation renforcée et un système de chauffage central par pompe à chaleur alimentant le chauffage au sol du rez-de-chaussée.

On accède à la bergerie par une allée qui longe la propriété jusqu'au garage situé à l'arrière et à un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules supplémentaires. Quelques marches mènent à une terrasse exposée plein sud et à l'entrée de la bergerie. Le rez-de-chaussée offre un agencement ouvert et convivial, avec une grande cuisine-salle à manger donnant sur un spacieux salon ouvert sur la charpente apparente. Cette pièce charmante bénéficie également d'une baie vitrée exposée plein sud, avec un joli balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes. Deux chambres se trouvent à chaque extrémité du rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de douche. Un bel escalier en bois mène à l'étage, où se trouve un espace bureau sur le palier. Une chambre d'amis élégamment aménagée, avec placards intégrés, est située à gauche du palier, et une salle de bains avec WC à droite.

Le rez-de-jardin est accessible par un escalier depuis le hall d'entrée, mais également par des portes-fenêtres donnant sur le jardin. Ce niveau est divisé en deux parties : une grande buanderie avec WC et un garage double.

À l'extérieur, le jardin qui entoure la maison a été soigneusement paysagé pour offrir des couleurs au fil des saisons, notamment une glycine majestueuse qui grimpe jusqu'au balcon. On peut profiter de la vue depuis la terrasse exposée sud, tandis qu'une terrasse exposée nord à l'arrière de la propriété offre un ombrage agréable pour les repas d'été. Une piscine hors-sol est idéale pour divertir les enfants et se rafraîchir pendant les mois d'été.

Les commerces du village, avec une boulangerie-pâtisserie réputée, un café, un restaurant et un salon de coiffure, sont à 10 minutes à pied. Le supermarché local se trouve dans le village voisin. Parmi les activités locales, vous trouverez un centre équestre, une piscine extérieure et de magnifiques sentiers de randonnée au départ de la propriété.

Les commerces et services des villes d'Oloron-Sainte-Marie et de Tardets sont à seulement 15 minutes en voiture.

La vallée est connue pour ses liens avec Alexandre Dumas, qui séjourna dans un château local pendant l'écriture des « Trois Mousquetaires ». Le village d'Aramits aurait inspiré le nom d'Aramis, l'un des mousquetaires.

Les stations de ski de La Pierre-Saint-Martin et d'Issarbe sont toutes deux à moins de 30 minutes en voiture, tout comme le célèbre sentier de randonnée pyrénéen GR10 et la frontière espagnole.

Les plages de Biarritz et de la côte atlantique sont accessibles en moins d'1h45.

Trois aéroports se trouvent dans la région, à moins d'1h30 : Pau-Biarritz et Lourdes/Tarbes.

Référence : MM 2307 LL
Localisation : Aramits
Pièces : 6
Chambres : 3
Salles d'eau : 2
Salle de bain : 1
Surface habitable : 160 m²
Taxe foncière : 995 €/an
Superficie du terrain : 2,6 ha
Assainissement : Raccordé au réseau d'égouts
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Piscine : Oui
Chauffage : Pompe à chaleur/Individuel
Climatisation : Réversible
Séjour : 36 m²
Surface du balcon : 3 m²
Surface de la terrasse : 35 m²
Année de construction : 1850
État intérieur : Excellent
Cuisine : Aménagée et équipée/Ouverte
Ameublement : Non meublé
Vue : Montagne
Exposition : Nord-Sud
Isolation : Double cloison
Cave : Non
Balcon : 1
Description de la piscine : Hors Sol

Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 3
Toiture : Ardoise

Garage : 49 m²
Buanderie/Chaufferie : 36 m²
WC : 3 m²
Entrée : 7,40 m²
Cuisine/Salle à manger : 24,50 m²
Séjour : 35,70 m²
WC : 1,53 m²
Chambre 1 : 14,20 m²
Salle de bains 1 : 4,80 m²
Chambre 2 : 11,83 m²
Salle de bains 2 : 4,20 m²
Palier : 2,30 m²
Chambre 3 (Mansarde) : 11,18 m²
Salle de bains (Mansarde) : 7,55 m²

Classe énergétique : C 148 5, Classe climatique : A 5

Estimation de la consommation moyenne de Dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, calculées sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 2 152,00 € et 2 912,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :