Propriété De Montagne De Caractère Au Cœur D'une Magnifique Vallée Et Offrant Une Vue Imprenable Sur la Rivière.

Description

Cette charmante propriété, perchée au-dessus de la rivière, se situe au cœur d'une des plus belles vallées pyrénéennes. Répartie sur trois niveaux, la maison est accessible par un escalier menant à l'entrée du rez-de-chaussée et à la pièce de vie principale de 45 m², composée d'un coin salon, d'une cuisine équipée ouverte sur le toit, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre offrant une jolie vue sur la rivière. Un escalier en colimaçon conduit à la mezzanine et à une seconde chambre avec un petit coin salon et une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Cet escalier descend au sous-sol de 45 m², avec une porte donnant sur l'extérieur. Actuellement utilisé comme débarras et chaufferie, cet espace pourrait être transformé en chambre.

Quelques marches descendent vers la terrasse qui mène au chalet de montagne de 20 m², équipé d'un jacuzzi, d'un coin salon et d'une kitchenette.

Le jardin, facile d'entretien et entièrement clôturé, offre un parking pour deux véhicules et une petite pelouse face à la maison. À proximité du Col de Marie Blanque, célèbre pour son passage sur le Tour de France, et à deux pas du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et de ses superbes sentiers de randonnée. La charmante ville d'Oloron-Sainte-Marie et sa gare sont à 20 minutes en voiture.

Facile d'accès par la route, à 30 minutes des pistes de ski et à 1h30 des plages de Biarritz et de la côte atlantique. Les aéroports de Pau, Biarritz et Tarbes/Lourdes sont tous à moins d'1h30. Maison clé en main, à 20 minutes d'Oloron-Sainte-Marie

Référence : MM 2297 LL

Localisation : Lurbe-Saint-Christau

Pièces : 3

Chambres : 2

Salle d'eau : 1
Surface habitable : 70 m²
Taxe foncière : 185 €/an

Terrain : 803 m²
Assainissement : Tout-à-l'égout
Ouvertures : Bois/PVC

Piscine : Non

Chauffage : Granulés
Séjour : 30 m²
Terrasse : 20 m²
Année de construction : 1830
État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée/Kitchenette

Meublé : Entièrement meublé

Vue : Montagne
Exposition : Est-Ouest
Isolation : Laine de roche
Cave : Non

Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 3
Toiture : Ardoise

Buanderie, chaufferie et local technique Surface habitable : 45,15 m²

Pièce à vivre ouverte (cuisine et séjour) : 30 m²

Chambre 1 : 12 m²

Salle d'eau avec WC : 3 m²

Coucher en dessous de 1,80 m : 33 m²

Charges à la charge du vendeur. Classe énergétique : D 248 8, Classe climatique : B 8

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de 2024 : entre 932,00 € et 1 262,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :