Magnifique Maison En Pierre Avec Gîte, Jardin Paysager Et Vue Imprenable Sur Les Montagnes.

Description

Nichée en hauteur avec une vue imprenable sur la campagne environnante et les montagnes, cette charmante maison de campagne offre des espaces de vie généreux et harmonieux, un gîte indépendant aménagé sur mesure et un superbe espace de vie extérieur.

La maison principale a été conçue avec soin, offrant une configuration flexible permettant d'aménager un espace de vie de plain-pied, avec notamment une suite parentale potentielle comprenant une salle de douche attenante et un espace bureau. L'intérieur allie le cachet authentique de la maison – pierres apparentes, cheminées et parquets – au confort moderne.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée (14,0 m²) avec escalier d’origine en colimaçon et sol en briques

Salon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à bois

Salle à manger (23,3 m²), traversante, avec mur en pierre apparente, sol en briques d’origine et poêle à bois

Cuisine entièrement équipée (19,9 m²), traversante, avec vue sur la montagne au sud

Bureau (17,9 m²) avec accès à la grange et terrasse exposée ouest

Buanderie (9,6 m²) avec accès au jardin

Salle d’eau (7,8 m²) avec WC et lavabo
Vestibule (3,8 m²)

Premier étage :

Palier (7,2 m²), exposé est

Chambre principale (24,2 m²), traversante, avec cheminée

Salle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, WC et lavabo, mur en pierre apparente

Chambre 2 (24,4 m²), Cheminée, parquet, exposition est

Salle de douche attenante (5,2 m²)

Salle de douche familiale (5,2 m²) (à mi-chemin de l'escalier)

Chambre 3 (12 m²), murs en pierre apparente et belle charpente en bois

Chambre 4 (16,2 m² sous les combles), actuellement utilisée comme atelier

Deuxième étage :

Grand espace aménageable (67 m²), isolé et doté de magnifiques poutres apparentes

Espaces supplémentaires :

Cave (23 m²), idéale pour le rangement/les vélos

Grange accessible en voiture avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (système fioul Geminox) avec mezzanine

Débarras/atelier (56 m²), sol en béton, idéal pour le stockage de bois ou les projets de bricolage

Extérieur :

La propriété est nichée au cœur d'un jardin paysager naturel de 7 400 m², conçu pour s'intégrer harmonieusement au site et optimiser la vue exceptionnelle. Une superbe piscine de 11 x 5 m (1,5 m de profondeur) est couverte par un abri accordéon, permettant de prolonger la saison de baignade.

Gîte (env. 90 m²) :

Magnifique maison d'hôtes indépendante avec portes pliantes s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable.

Pièce à vivre ouverte (séjour/salle à manger/cuisine équipée) : 50 m²

Chambre (13 m²)

Terrasse (12 m²)

Salle de bains (12 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC
Chauffage électrique, raccordé à la fosse septique d'origine

Double vitrage dans toute la maison.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère offrant un potentiel locatif, un espace de vie modulable et une vue exceptionnelle dans un cadre champêtre paisible.

Référence : MM 2319 SD

Localisation : Aurignac

Pièces : 9

Chambres : 5

Salles de bain : 5

Taxe foncière : 1900 €/an

Sanitaires : Individuels (non conformes)
Ouvertures : Bois/Double vitrage

Piscine : Oui

Chauffage : Fioul/Individuel

État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée

Description de la piscine : 11 x 5 m, profondeur 1,5 m, PROFONDEUR. ABRIS

Charges à la charge du vendeur. Classe énergétique : D 191 43, Classe climatique : D 43

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 4120,00 € et 5630,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :