Maison De Village Rénovée Avec Goût, Entourée D'un Parc Boisé Et Offrant Une Vue Imprenable Sur Les Montagnes.

Description

Une propriété unique alliant histoire et confort moderne, située dans un cadre exceptionnel offrant des vues imprenables et un vaste espace extérieur. Cette charmante et confortable demeure, chargée d'histoire, offre espace et nature, idéale pour une famille ou un projet de maison d'hôtes. Ancien hôpital-château durant la Première Guerre mondiale, cette propriété historique a été entièrement restaurée en 2020, conjuguant le charme d'antan au confort moderne. Située dans un village animé avec restaurant et lac proposant des activités estivales et des restaurants, elle offre une atmosphère paisible et un cadre exceptionnel.

Caractéristiques principales :

Vues imprenables sur les montagnes et le parc boisé d'un château de conte de fées

Maison évolutive, entièrement restaurée en 2020

Terrain de 6 178 m² planté de cerisiers, pêchers, pommiers, poiriers, pruniers, amandiers, noisetiers et oliviers

Propriété clôturée avec portail électrique

Fosse septique refaite, mais non encore certifiée conforme

Double vitrage PVC et moustiquaires à toutes les fenêtres

Chauffage économique : chaudière à granulés de bois (2020), environ 100 €/mois en hiver

Classe énergétique : C

Chauffe-eau solaire
Système de ventilation (VMC) et drainage autour de la maison
Puits de 18 m avec eau disponible toute l'année

Intérieur
Rez-de-chaussée – Carrelage traditionnel en terre cuite :

Entrée (15 m²) avec carrelage en terre cuite d'origine

Séjour (41 m²) avec accès à une terrasse de 8 x 4 m

Cuisine/Salle à manger (36,8 m²) avec trois fenêtres offrant une belle luminosité naturelle

Salle d'eau (14,9 m²) avec douche à l'italienne et double vasque

Dressing attenant (8,19 m²)

Vestibule (5,40 m²)

Débarras (19 m²) avec chaudière à granulés et silos

WC séparés
Premier étage – Parquet d'origine :

Palier avec cage d'escalier (13 m²). Alcôve dans chaque chambre

Chambre 1 (20 m²)

Chambre 2 (20 m²)

Chambre 3 (16 m²)

Chambre 4 (16 m²)

Suite parentale (20 m²) : exposition sud avec vue sur le parc du château et les montagnes

Salle de bains (19 m²) : baignoire, double vasque

Vestibule, rangements, WC séparés

Référence : MM 2323 SD

Localisation : Boulogne-sur-Gesse

Pièces : 8

Chambres : 4

Salles de bains : 2
Taxe foncière : 902 €/an
Superficie du terrain : 61 x 78 m² environ

Sanitaires : individuels (non conformes)
Ouvertures : PVC/Double vitrage

Chauffage : Granulés/Individuel

État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée

Vue : Verdure
Exposition : Est
Nombre d'étages (rez-de-chaussée inclus) : 2

Frais à la charge du vendeur. Classe énergétique C 116 3, Classe climatique A 3

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 530,00 € et 3 470,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :