Manoir Et Ferme Exceptionnels Avec Piscine Et Dépendances Dans Un Magnifique Parc

Description

Située au cœur d'un parc boisé de plus d'un hectare, en position dominante, cette demeure de maître exceptionnelle, entièrement et soigneusement restaurée, est complétée par une maison de ferme indépendante (gîte) d'une qualité remarquable.

La propriété offre un cadre rare qui allie charme historique, confort moderne et un fort potentiel pour de multiples usages (résidence principale avec maison d'hôtes, location saisonnière, lieu de réception, mariages ou séminaires).

Ce domaine rare se distingue par ses volumes généreux, son authenticité préservée et sa rénovation de grande qualité. Il offre 382 m² de surface habitable pour la demeure de maître et 146 m² par niveau pour la maison de ferme, le tout dans un environnement naturel privilégié.

Le gîte bénéficie d'un excellent historique locatif, avec une clientèle fidèle et majoritairement internationale.

Le Manoir – 382 m²

Construit en 1824 (avec des origines présumées des XVIIe/XVIIIe siècles), le manoir a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2014 et 2018 (à l'exception de la toiture en tuiles du corps de logis principal), préservant autant d'éléments d'origine que possible.

Chauffage : chaudière électrique de 21 kW, alimentation triphasée.

Eau chaude sanitaire : ballon de 300 litres.

Possibilité de réparation ou de remplacement par une chaudière à gaz (avec ballon).

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée traversant (25,5 m²), s'étendant sur toute la profondeur de la maison, sol en terre cuite, portes-fenêtres donnant sur le parc arrière, quatre portes de réception, hauteur et profondeur remarquables (10 m).

Salle à manger (23,3 m²), cheminée, deux fenêtres donnant sur le parc.

Salon (24,7 m²), deux fenêtres donnant sur le parc, cheminée en marbre avec poêle à bois. Salon (29,2 m²), parquet, boiseries, vue sur le parc, cheminée en marbre.

Couloir intérieur (16,3 m²) avec deux fenêtres donnant sur la cour et un bel escalier.

Vestiaire avec WC (4,3 m²).

Cuisine/salle à manger (21,3 m²).

Second séjour (18,8 m²) avec portes-fenêtres donnant sur l'extérieur.

Arrière-cuisine (26,6 m²).

Buanderie (10,9 m²).

Cave à vin (26,1 m²), aménagée dans les anciennes écuries, carrelée, avec accès direct à la chaufferie (5,9 m²).

Premier étage :

Palier avec balustrade (15 m²).

Suite parentale (24,2 m²), double exposition avec vue sur le parc arrière, cheminée en marbre :

Salle d'eau « Monsieur » (11,3 m²) avec douche à l'italienne et WC. Dressing (7,4 m²).

Salle de bains privative (24 m²) avec baignoire, WC et lavabo.

Suite 1 :

Chambre (18,3 m²).

Salle de bains attenante (21,4 m²) avec baignoire, douche à l’italienne et WC.

Suite 2 :

Chambre (22,2 m²) avec placards intégrés et deux fenêtres.

Salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et lavabo.

Suite 3 :

Chambre (22,9 m²) avec cheminée en marbre, placards intégrés et deux fenêtres donnant sur la cour.

Salle de bains attenante (8,8 m²) avec baignoire sur pieds, douche à l’italienne, WC et lavabo.

Le gîte – 146 m² par niveau

Rénovation complète de 2014 à 2018 : tout est neuf (y compris la charpente et la toiture). Seuls les murs et la charpente d'origine ont été conservés.

Chauffage au gaz
Cuisinière à gaz
Production d'eau chaude (par ordre de priorité) :

Panneaux solaires
Chauffe-eau électrique d'appoint
Chaudière à gaz

Rez-de-chaussée :

Magnifique espace de vie ouvert, entouré d'un parc, donnant d'un côté sur une grande terrasse couverte et de l'autre sur la cour.

Séjour (74 m²), cheminée, portes-fenêtres à l'avant et à l'arrière donnant sur la terrasse et la piscine, très lumineux.

Cuisine/salle à manger (74 m²), portes-fenêtres, WC au rez-de-chaussée.

Premier étage :

Palier (14 m²).

Suite 1 :

Chambre (25,8 m²), deux fenêtres donnant sur le parc.

Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et lavabo.

Suite 2 :

Chambre (25,8 m²), deux fenêtres donnant sur le parc.

Salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire, WC et lavabo. Suite 3 :

Chambre (16,9 m²).

Salle de bains (13,8 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC.

Chambre 4 (13,6 m²).

Chambre 5 (14 m²).

Salle d’eau familiale (5,6 m²) avec douche, double vasque et WC.

Dépendances et aménagements extérieurs :

Grange en L attenante au manoir, 160 m² par niveau, avec une surface équivalente à l’étage.

Pièce supplémentaire de 120 m².

Piscine d’eau salée chauffée de 11 x 5 m, avec couverture enroulable, entourée de pierres de Bourgogne.

Jacuzzi 7 places (2024).

Propriété entièrement close.

Piscine discrètement intégrée derrière la maison de ferme avec terrasse.

Magnifique portail d’entrée donnant sur la cour.

Parc paysager avec arbres matures. Aspects techniques

Chaque maison dispose de son propre système d'assainissement individuel (fosses septiques conformes, contrôle technique en 2025).

Puits fonctionnel.

Fibre optique raccordée au manoir ; le gîte est alimenté par câble réseau depuis la résidence principale.

Accès

Entrée principale.

Entrée secondaire, permettant potentiellement une division du terrain en vue d'un futur projet de construction.

DPE en cours. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :