Luxueuse Maison De Campagne Située Sur Un Terrain De 3 Hectares, À Une Heure De Toulouse

Description

Nichée au bout d'une allée sinueuse et entourée de ses 3 hectares de prairies et de jardin, cette exceptionnelle ferme gasconne a été entièrement et impeccablement rénovée avec un souci du détail remarquable, alliant charme authentique et confort contemporain raffiné.

Organisée autour d'une charmante cour intérieure dominée par un magnifique marronnier d'Inde, la propriété offre des espaces de vie harmonieusement agencés, avec de superbes pièces de réception, d'élégantes pièces à vivre, un hébergement confortable pour les invités et d'excellentes prestations modernes. Elle se situe à seulement cinq minutes de la ville animée de Seissan, à 20 minutes d'Auch, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à environ une heure de l'aéroport international de Toulouse et de la gare TGV.

Le programme de restauration a été d'envergure, comprenant la création d'une luxueuse suite d'invités, d'une superbe cuisine sur mesure, d'une nouvelle buanderie, d'une salle de télévision, d'un salon de musique, d'un bureau, d'une salle de sport, d'un garage et la modernisation du système de chauffage de l'eau. L'installation de Starlink garantit une excellente connexion internet haut débit, faisant de cette propriété une résidence idéale aussi bien comme lieu de vie principal que comme luxueuse résidence secondaire à la campagne.

Cette maison a conservé tout le charme d'une ferme gasconne traditionnelle, avec des pièces aux proportions généreuses, des cheminées d'origine, des sols en terre cuite, des poutres apparentes et une belle luminosité naturelle, tout en offrant une finition raffinée et harmonieuse.

Maison principale
Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (10,7 m²), style gascon d'origine, escalier avec placard sous l'escalier, sol en terre cuite.

Vaste cuisine-salle à manger ouverte sur les combles, double exposition, portes-fenêtres donnant sur la cour et la terrasse arrière (68,7 m²), comprenant un escalier escamotable et des rangements.

Véranda avec baie vitrée idéale pour la méditation (6,2 m²).

Petit salon (29,5 m²), avec poêle à bois, placards d'origine de part et d'autre de la cheminée, mur à colombages, banquette sous la fenêtre, sol en terre cuite. Salon traversant avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, cheminée avec poêle à granulés, évier en pierre d'origine, 35,5 m².

Bureau, 32 m², triple exposition avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse.

Terrasse fermée sur trois côtés, ouverte sur le quatrième côté et donnant sur la cour intérieure, 39 m² avec un beau sol en briques.

Premier étage :

Salle d'eau familiale avec douche, WC et lavabo, 3,6 m². Palier, 7,7 m²

Chambre principale avec dressing, placard intégré et cheminée, fenêtre donnant sur la cour, 33,6 m²

Salle de bains principale, 18,9 m², avec combles aménagés, douche à l'italienne vitrée centrale, baignoire, lavabo et WC

Chambre d'amis, 33,6 m², cheminée, double exposition

Aile
Deuxième hall d'entrée, 12,8 m²

Buanderie pouvant servir de deuxième cuisine avec éléments intégrés, arrivées d'eau pour appareils électroménagers, évier et porte donnant sur le jardin, 9,5 m²

Chambre au rez-de-chaussée, 20,3 m², double exposition

Salle de bains complète avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et WC, avec deux fenêtres donnant sur le jardin.

Chambre en mezzanine, double exposition sous les combles, avec hauts plafonds, 31,8 m²

Extérieur :

Jardins paysagers naturels pouvant être divisés en pâturages pour chevaux/ânes, etc.

Terrasse ensoleillée et intime exposée ouest, idéale pour admirer le coucher du soleil.

Référence : MM 2337 SD

Localisation : Seissan 32260

Pièces : 8

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Taxe foncière : 2 200 €/an

Superficie du terrain : 3 ha 17 a 95 m² environ

Sanitaires : Conformes aux normes individuelles
Ouvertures : Bois/Double vitrage

Piscine : Non

Chauffage : Chauffage au sol, Fioul/Individuel

Séjour : 35 m²

État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante

Vue : Campagne

Description de la piscine : Hors sol

Frais à la charge du vendeur. Classe énergétique : D 196 39, Classe climatique : D 39

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, basée sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 6 230,00 € et 8 520,00 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Geohazards :