Magnifique Maison Périgordienne Avec Appartements, Vastes Terrasses Et Vues Spectaculaires

Description

Magnifique maison de 6 chambres, appartement indépendant de 2 chambres, grande piscine, vue imprenable, à proximité de Belves. Sur un terrain de 1,2 hectare (3 acres).

Dominant les hauteurs, cette superbe propriété offre une vue à couper le souffle depuis ses vastes terrasses. Construite en 2009 avec des matériaux haut de gamme et idéalement située près de la charmante ville perchée de Belves, la maison principale de 6 chambres (220 m²) sur deux niveaux est complétée par un grand appartement indépendant de 2 chambres en rez-de-jardin (72 m²). À l'extérieur, une magnifique piscine de 12 x 6 m avec de spacieuses terrasses et une aire de jeux pour enfants bien équipée s'intègrent au cœur d'un terrain de 1,3 hectare (3,2 acres). Idéale pour une famille, cette propriété offre également un potentiel locatif intéressant.

ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ :

Accès par une allée privée gravillonnée avec un grand parking et un accès à l'avant et à l'arrière de la propriété. Pelouses bien entretenues autour de la maison, agrémentées d'arbustes et d'arbres fleuris. Le vendeur précise que des matériaux de haute qualité ont été utilisés pour la construction, avec du double vitrage renforcé sur toutes les fenêtres et portes, et des moustiquaires aux endroits appropriés. Chauffage central au gaz.

MAISON PRINCIPALE (environ 220 m² habitables)

Répartie sur un rez-de-chaussée surélevé et un premier étage, avec un petit grenier. Toutes les pièces sont carrelées ; les chambres à l'étage présentent de magnifiques poutres apparentes. Toutes les fenêtres et portes s'ouvrent complètement ou en biais.

Escalier extérieur menant à une grande terrasse exposée sud avec balustrade en pierre, porche couvert avec porte d'entrée donnant sur :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Hall d'entrée : 20 m² en L. Porte donnant sur :

Couloir arrière : 8 m², porte arrière.

WC invités : 2,4 m², WC, lavabo, urinoir.

Séjour/Salle à manger : 25,8 m², poêle à bois. Double exposition, portes donnant sur la terrasse. Cuisine : 16 m² - Nombreux rangements hauts et bas, four, murs carrelés. Accès direct par la terrasse.

Chambre 1 : 23 m² - Poêle à bois. Deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

Chambre 2 : 13 m² - Porte-fenêtre donnant sur la terrasse.

Salle de bains : 8 m² - Baignoire balnéo avec douchette, douche à effet pluie, double vasque, WC, étagères intégrées, entièrement carrelée.

Terrasse latérale : S'étendant sur toute la longueur du côté de la maison, entièrement pavée et offrant une vue imprenable. Elle comprend une cuisine d'été bien équipée avec grand barbecue et plancha.

Terrasse avant : S'étendant sur toute la façade de la maison, elle descend jusqu'à la piscine et à la vaste terrasse. Entièrement pavée, partiellement couverte et exposée plein sud. Surélevée, elle offre une vue remarquable.

PREMIER ÉTAGE

Couloir : 11 m² Accès aux combles (environ 4,8 m² sous les combles) par une échelle escamotable.

Chambre 3 : 20 m² Située dans la « tour », avec d’impressionnantes poutres apparentes en berceau double. Double exposition.

Chambre 4 : 21 m² Plafond voûté.

Chambre 5 : 21 m² Plafond voûté.

Chambre 6 : 15 m² Plafond voûté.

Salle de bains : 13,6 m² Baignoire balnéo avec douchette, douche avec pommeau effet pluie, double vasque, WC, entièrement carrelée.

WC séparés : 1,5 m² WC, lavabo-urinoir.

APPARTEMENT INDÉPENDANT – REZ-DE-CHAUSSÉE (environ 72 m²)

Accessible par l’allée et par l’intérieur de la maison.

Séjour : 26 m² Poêle à bois, portes-fenêtres. Salle à manger/Bar : 18 m² Bar surélevé avec coin cuisine attenant.

Cuisine : 6 m² Bien équipée avec de nombreux placards hauts et bas.

Chambre 1 : 8,3 m²

Chambre 2 : 6,7 m² Porte donnant sur une terrasse privative à l’avant.

Salle de douche : 5 m² Cabine de douche, lavabo, sèche-serviettes, VMC, entièrement carrelée.

WC séparés : 2,3 m² WC et lavabo, entièrement carrelés.

Porte sécurisée donnant accès à la maison principale et à :

Buanderie/Chaufferie : 4,8 m² Escalier menant à la maison principale.

PISCINE, JARDINS, DÉPENDANCES

Piscine : 12 x 6 m : Filtration au chlore, escalier d’accès semi-circulaire, profondeur de 3 m à une extrémité. Grande terrasse pavée et espace couvert. Vue imprenable.

Jardins et terrain : Jolis jardins bien entretenus, s’élevant sur les côtés et à l’arrière de la maison. Aire de jeux pour enfants bien équipée. Superficie totale : 1,2 ha (environ 3 acres).

Atelier/Débarras : 30 m² - Grand atelier abritant le matériel de la pompe de piscine.

Abri de jardin : 11,5 m²

Abri en bois

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

Vues absolument spectaculaires.

À environ 2 km de Belves, charmante ville perchée sur une colline, offrant un large choix de bars et restaurants, ainsi que des marchés hebdomadaires et autres animations régulières.

Un emplacement bucolique, en hauteur et extrêmement paisible.

Double vitrage avec moustiquaires à toutes les fenêtres.

Poêle à bois et chauffage central au gaz.

Internet haut débit.

Historique de location confirmé.

Gare de Belves à quelques minutes en voiture.

15 min en voiture de Saint-Cyprien, 35 min en voiture de Sarlat, 45 min en voiture de Gourdon.

Aéroport le plus proche : Bergerac, à 55 min en voiture.

Réf. : PF90324

13 pièces
8 chambres
2 salles de bains
1 salle d'eau
1 bureau
Surface habitable : 300 m²

Surface de vie : 25 m²

Terrasse : 142 m²

Terrain : 12 131 m²

Taxe foncière : 1 842 €

Services :

Ville la plus proche : Belves

Commerces les plus proches : 5 min

Autoroute la plus proche : A89/A20

Aéroport le plus proche : Berger (55 min)

Performance énergétique : B 85 kWh/m²/an °C

Émissions de gaz à effet de serre : C 17 kg CO₂/m²/an °C