Propriété Traditionnelle En Pierre De Style Périgordien Avec Gîte, Appartement, Jardins Luxuriants Et Vue Magnifique Sur…

Description

Propriété Traditionnelle En Pierre De Style Périgordien Avec Gîte, Appartement, Jardins Luxuriants Et Vue Magnifique Sur Les Bois Sur 1,25 Hectares

Charmante propriété traditionnelle en pierre comprenant une maison principale, une maison d'amis, un appartement, une piscine, un jardin luxuriant et une vue imprenable sur les bois.

Nichée dans un cadre champêtre privilégié, à environ 10 km de la ville animée de Belves, perchée sur une colline, la maison principale (175 m²) offre 4 chambres, 3 salles de bains, un appartement indépendant d'une chambre avec accès direct au jardin et une grande cave. La seconde maison, indépendante (environ 39 m²), se compose d'une cuisine/séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un grand débarras. La propriété bénéficie d'une grande piscine et d'une vue magnifique sur les bois. Bien entretenue, elle est en excellent état.

DÉCOUVERTE DE LA PROPRIÉTÉ :

Accès par une allée circulaire gravillonnée avec un grand parking privé. Joliment arborée d'arbustes et de haies matures. La maison principale est équipée de double vitrage à toutes les fenêtres, sauf une, avec moustiquaires intégrées. Chauffage central au fioul et climatisation réversible dans 3 des chambres. Système de récupération d'eau de pluie d'une capacité de 7 000 litres pour un usage extérieur.

MAISON PRINCIPALE

Terrasse : 20 m² Terrasse couverte et ombragée avec sol carrelé

Buanderie/Débarras : 12 m² Sol carrelé

Accès à la maison depuis la terrasse couverte :

Salon : 39 m² Poêle à bois, sol en terre cuite, poutres apparentes. Porte donnant sur la terrasse du jardin.

Terrasse du jardin : Environ 20 m² Terrasse couverte exposée est avec sol carrelé.

Cuisine : 29 m² Nombreux placards hauts et bas avec retour et coin repas. Parquet, poutres apparentes. Porte donnant sur la terrasse exposée sud.

Terrasse exposée sud : Environ 24 m² Terrasse surélevée et couverte, partiellement en bois, partiellement carrelée, offrant une vue magnifique sur la prairie et les bois. Accès au jardin par quelques marches.

Chambre 1 : 25 m² Parquet, poutres apparentes, poêle à bois, murs blanchis à la chaux et climatisation réversible. Salle de bains attenante : 6,6 m². Sol et murs entièrement carrelés, douche à l’italienne, baignoire jacuzzi, WC, lavabo avec meuble vasque, armoire à pharmacie avec miroir, sèche-serviettes.

PREMIER ÉTAGE :

Chambre 2 : 17 m². Parquet, poutres apparentes, climatisation réversible, 2 placards intégrés.

Salle d’eau attenante : 3,3 m². Cabine de douche, WC, lavabo avec meuble vasque, sol et murs entièrement carrelés.

Chambre 3 : 12 m². Parquet, poutres apparentes, climatisation réversible, 2 placards intégrés.

Salle d’eau partagée (pour les chambres 3 à 4) : 3 m². Cabine de douche, WC, lavabo avec meuble vasque, sol et murs entièrement carrelés.

Chambre 4 : 8 m². Parquet, poutres apparentes, 2 placards intégrés.

Placard à linge dans le couloir. Accessible depuis l'extérieur de la maison principale, un escalier en pierre descend de la terrasse du jardin vers :

CAVES : Environ 40 m² au total. Aménagées en plusieurs espaces de rangement, dont une cave à vin sécurisée et une chaufferie avec ballon d'eau chaude.

APPARTEMENT DE REZ-DE-CHAUSSÉE : Accessible par la cave et directement depuis le jardin. Sol carrelé, murs blanchis à la chaux. Accès direct à une terrasse couverte privative.

Pièce principale : 14,6 m²

Salle d'eau : 5,5 m². Cabine de douche, WC et lavabo.

Terrasse couverte privative : 16,5 m². Donnant sur :

Terrasse supplémentaire non couverte : 28,5 m²

PETITE MAISON

Allée privée gravillonnée avec parking. Au calme, séparée par de hautes haies de laurier. Maison en bon état et bien entretenue.

Terrasse carrelée couverte menant à la porte d'entrée.

Débarras : 12 m². Porte d'entrée de la maison. Cuisine/Séjour : Pièce en L : 21,5 m²

Cuisine : 6 m² Bien équipée avec de nombreux placards hauts et bas, carrelage au sol, poutres apparentes.

Séjour : 15,5 m² Carrelage au sol, poutres apparentes. Porte donnant sur :

Véranda : 5,6 m² Charmante véranda offrant une vue imprenable sur la prairie et les bois.

Chambre : 7,7 m² Placard intégré, carrelage au sol.

Salle de douche attenante : 4 m² Douche avec paroi de verre, lavabo sur meuble vasque, WC, armoire à pharmacie avec miroir, VMC.

JARDIN AVEC PISCINE

Piscine 10 x 5 m : Système de filtration au sable avec couverture, douche solaire extérieure, terrasse carrelée et coin salon gazonné. Vue magnifique et agréablement abritée par des arbres et des arbustes.

Jardin : Joli jardin bien entretenu, aménagé avec soin sur différents niveaux et offrant une vue imprenable sur la prairie et les bois. Planté d'une variété d'arbustes à fleurs, de rosiers et d'arbres d'ornement. Superficie totale de 1,25 ha (environ 3 acres), comprenant prairie et bois.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

À environ 10 km de Belves, charmante ville perchée offrant un large choix de bars et restaurants, ainsi que des marchés hebdomadaires et autres animations régulières.

Un cadre bucolique en altitude, extrêmement paisible.

La gare de Belves est à quelques minutes en voiture (desservie par des trains à destination de Périgueux et Bordeaux, ainsi que d'Agen et Toulouse).

À 15 minutes en voiture de Saint-Cyprien, 35 minutes de Sarlat et 45 minutes de Gourdon (accès à l'A20).

Aéroport le plus proche : Bergerac, à 55 minutes en voiture.

Climatisation réversible dans 3 chambres.

Poêles à bois et chauffage central au fioul.

Système de récupération des eaux de pluie.

Réf. : PF90323

8 pièces
5 chambres
1 salle de bain
2 salles d'eau
Surface habitable : 265 m²

Surface de vie : 35 m²

Terrasse : 50 m²

Terrain : 12 506 m²

Taxe foncière : 1 747 €

Services :

Ville la plus proche : Belves

Commerces les plus proches : 5 min

Autoroute la plus proche : A20/A89

Aéroport le plus proche : Bergerac/Brive