Magnifique Maison De Village De 5 Chambres Avec Local Commercial, Piscine Et Vue Imprenable - Belves

Description

Cette magnifique résidence offre un peu plus de 320 m² de surface habitable, dont 73 m² de locaux professionnels. Espaces ouverts, piscine chauffée et dépendances. Idéal pour des projets professionnels et/ou familiaux !

Spacieuse propriété pour projets professionnels et familles nombreuses en Périgord Noir :

Découvrez cette superbe maison aux multiples possibilités, nichée au cœur du Périgord, à proximité des commerces et offrant une vue imprenable sur l'un des plus beaux villages du Périgord Noir.

Caractéristiques principales :

- Maison de village d'environ 326 m², alliant confort familial et activités professionnelles.

- Local d'environ 73 m², idéal pour une grande variété d'activités, y compris les professions libérales.

- 5 chambres et de vastes espaces de vie, parfaits pour une grande famille ou pour recevoir des amis.

- Terrain calme d'environ 2000 m² avec piscine chauffée et couverte.

La maison principale comprend une cuisine équipée, un grand double séjour, une terrasse couverte et lumineuse, un hall d'entrée, une buanderie et des toilettes séparées. Le 1er étage :

comprend 5 chambres lumineuses, dont une ouverte sur le séjour, un grand palier, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Une annexe attenante et communicante au rez-de-chaussée offre une véranda, deux chambres (dont une avec douche et lavabo), une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, un couloir avec placard et des toilettes séparées.

Les locaux professionnels comprennent une salle d'attente, un secrétariat, un bureau et un laboratoire médical, une salle de consultation et un laboratoire photo.

Le sous-sol offre également un vaste espace aménageable, incluant un atelier, un bureau, une cave à vin, une grande chaufferie, un garage double et deux pièces, dont une de 96 m² !

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. : DEP0968

7 Chambres
1 Salle de bains
2 Salles d'eau
Surface habitable : 326 m² ;

Surface de vie : 36 m² ;

Terrasse : 27 m² ;

Terrain : 2080 m² ;

Taxe foncière : 3 350 €

Sous-sol :

Atelier 25 m²
Bureau
Cave à vin 30 m²
Chaufferie 70 m²
Garage 45 m² pour 2 voitures
Pièces de 96 m² et 40 m²

Rez-de-chaussée :

Buanderie 8 m²
Commerces : labo photo 4 m², salle d'attente 15 m², secrétariat 4 m², bureau et labo 25 m², salle de consultation 25 m²
Couloir 37 m²
Cuisine 22 m²
Palier 9 m²
Salon/salle à manger 36 m²
Terrasse fermée 27 m²
WC indépendant 2 m²

1er étage

5 chambres : pièce de passage de 12 m², 4 chambres de 15 m², 16 m², 8 m² et 13 m².

Couloir
Palier de 16 m²
Salle d’eau de 5 m² avec lavabo, douche et bidet
WC indépendant de 1 m²
2e étage : Grenier de 95 m²

Dépendances :

Annexe au rez-de-chaussée : 1 chambre de 13 m² avec douche et lavabo. Couloir de 9 m² avec placard. WC séparé de 1 m². Salle de bains de 6 m² avec douche à l’italienne, baignoire, bidet et lavabo. Appartement 1 chambre, 15 m²

Services :

Ville la plus proche : Belves

Commerces les plus proches : à 30 secondes

Autoroute la plus proche : A89/A20

Aéroport le plus proche : Bergerac

Performance énergétique : 229 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 34 kg CO₂/m²/an
Années de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021, 2022, 2023
Date du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 07/03/2025
Coûts énergétiques estimés bas : 6 797 €
Coûts énergétiques estimés hauts : 9 195 €