Charmante Maison De 4 Chambres Avec Piscine En Terrasse, Pool House, Maison D'été, 2 Garages, Abri Voiture, Vue Bucoliqu…

Description

Charmante Maison De 4 Chambres Avec Piscine En Terrasse, Pool House, Maison D'été, 2 Garages, Abri Voiture, Vue Bucolique, Terrain De 2,4 Acres, À Proximité De St Alvere

Située en position dominante entre les charmants villages de Saint-Alvère et du Bugue, à proximité de toutes les commodités, cette maison traditionnelle de deux étages (155,6 m² habitables) offre calme et praticité. Avec ses 4 chambres, 2 salles de bains et sa piscine chauffée récemment construite avec pool house, cette propriété est en excellent état. Elle bénéficie d'un terrain de 9 700 m² composé de prairies, de bois et d'un joli jardin clos. Deux garages et un abri voiture complètent ce bien. Cette maison adaptable est prête à vous accueillir et allie harmonieusement confort et nature. PF90325

PROPRIÉTÉ :

Accès par une entrée sécurisée avec portail, grand parking et accès aux garages. Pelouses bien entretenues autour de la maison, plantées d'arbustes et d'arbres fleuris.

Allée pavée à l'avant de la maison avec quelques marches menant à la porte d'entrée.

MAISON PRINCIPALE (environ 155,6 m² habitables). Construction : 2008.

Double vitrage avec moustiquaires intégrées. Chauffage au sol et climatisation réversible, poêle à bois. Système de ventilation centralisé intégré.

*Internet fibre optique*

Hall d'entrée : 12 m². Carrelage. Portes doubles donnant sur la cuisine/séjour.

Séjour/Salle à manger : Pièce en L de 42 m². Climatisation réversible. Poêle à bois. Triple exposition. Portes-fenêtres donnant sur une terrasse carrelée couverte avec vue agréable.

Cuisine : 10,7 m². Nombreux rangements bas, plan de travail en granit, cuisinière électrique et lave-vaisselle intégré. Carrelage. Porte donnant sur :

Buanderie : 6 m². Carrelage, aspirateur centralisé intégré. Chauffe-eau. Raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Porte donnant sur le jardin. Porte donnant sur :

Garage intégré : 18 m². Actuellement utilisé comme atelier/débarras.

Chambre 4/Bureau : 9 m². Portes-fenêtres donnant sur le jardin. Carrelage. Toilettes invités : 2 m², lavabo.

Escalier du hall d'entrée au premier étage :

Palier : 3,5 m²

Suite parentale : 21 m², chambre double avec vue panoramique. Climatisation réversible. Comprend un dressing et une salle de douche attenante.

Dressing : 9 m², étagères et penderie.

Salle de douche attenante : 12 m², porte coulissante, carrelage au sol et aux murs, spacieuse douche à l'italienne entièrement carrelée, double vasque, WC et sèche-serviettes.

Chambre 2 : 10 m², placard intégré avec portes coulissantes. Climatisation réversible.

Chambre 3 : 12,2 m², climatisation réversible.

Salle de bains familiale : 6,2 m², baignoire avec douchette, lavabo, sèche-serviettes. WC séparés.

PISCINE, JARDIN, DÉPENDANCES

Piscine 8 x 4 m : construction de 2022. Revêtement renforcé, banquette à bulles d'air et éclairage LED. Chauffage (par pompe à chaleur), filtration par électrolyse au sel, couverture électrique, solarium carrelé en travertin, en position surélevée avec une vue imprenable et protégé par des arbres et arbustes fleuris.

Pool-house/Maison d'été : 22,5 m². Construction récente à ossature bois, divisée en deux espaces (16,5 m² et 6 m²), tous deux équipés d'électricité et d'eau. Portes-fenêtres en aluminium avec volets de sécurité.

Local technique situé derrière le bâtiment.

Garage/Abri voiture : 48,4 m² au total. Construction récente à ossature bois, divisée en deux espaces (garage : 15,7 m² et abri voiture : 32,7 m²).

Jardin : Joli jardin bien entretenu, clôturé et bordé de haies, descendant vers une grande prairie puis un bois. Abri à bois et espace de rangement couvert sur le côté de la maison. Superficie totale du terrain : environ… 1 hectare / 2,4 acres.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

Superbe vue sur les prairies et les bois.

Situation bucolique, extrêmement paisible et en hauteur.

À environ 3,5 km de Saint-Alvère, charmant village animé par ses commerces et son marché aux truffes d'hiver, ainsi que par un marché hebdomadaire et d'autres activités.

Double vitrage.

Internet fibre optique.

Piscine chauffée avec pool house.

Garage fermé et abri voiture.

Chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à bois.

À 40 minutes en voiture de Périgueux et à 50 minutes en voiture de Sarlat.

Aéroport le plus proche : Bergerac (40 minutes en voiture). Réf. : PF90325

Frais d'agence de 5,65 %, toutes taxes comprises, à la charge de l'acquéreur.

Réf. : PF90325

Délégation de mandat

7 pièces
4 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
1 bureau
Surface habitable : 155 m²

Séjour : 40 m²

Terrasse : 30 m²

Terrain : 9 687 m²

Taxe foncière : 1 217 €