Superbe Et Élégante Maison De 5 Chambres Et 5 Salles De Bains Avec Dépendances, Située Dans Un Magnifique Village De Dor…

Description

Superbe Et Élégante Maison De 5 Chambres Et 5 Salles De Bains Avec Dépendances, Située Dans Un Magnifique Village De Dordogne Et Bénéficiant De Toutes Les Commodités. Actuellement Exploitée Avec Succès En Tant Que Chambre D'hôtes.

Dominant un charmant village commerçant, cette élégante et spacieuse propriété, parfaitement entretenue, offre 241 m² de surface habitable. Elle comprend 5 grandes chambres lumineuses avec salle de bains privative, ainsi que de vastes pièces à vivre, une terrasse à l'avant et deux dépendances (une grande et une petite). La propriété est en excellent état et a été exploitée avec succès comme gîte touristique (catégorie B) ces 7 dernières années. PF90317

MAISON PRINCIPALE
Surface habitable : 241 m²

Accès par une terrasse sur toute la largeur de la maison. Une allée latérale/arrière permet d'accéder à l'arrière de la maison et aux dépendances. La propriété donne sur un joli parc commun bien entretenu et dispose d'un parking latéral pour les résidents et leurs invités.

La maison est raccordée au réseau d'assainissement, dispose d'un chauffage central au fioul, de radiateurs électriques et d'un poêle à bois.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 18 m²
Porte double cintrée donnant sur :

Salon : 27 m² Pièce lumineuse avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. Poêle à bois électrique. Double porte vitrée donnant sur un couloir intérieur avec deux placards. Autres doubles portes vitrées ouvrant sur une grande grange.

Salle à manger : 28 m². Poêle à bois, porte menant à la cave.

Cave : env. 44 m².

Cuisine/Buanderie : 20 m². Cuisine contemporaine entièrement équipée avec de nombreux placards et rangements. Coin repas.

Descente vers :

Chaufferie : 17 m². Chaudière, cuve à fioul et espace de rangement supplémentaire. Double porte donnant sur la ruelle.

WC invités : 4 m². WC et lavabo. Porte donnant sur le cellier avec étagères.

Escalier depuis le hall d’entrée menant à :

Premier étage

Chambre 2 : 29 m². Belle chambre bien proportionnée.

Salle de douche attenante : 3,6 m². Cabine de douche, WC, lavabo, VMC, sèche-serviettes.

Chambre 3 : 15 m². Placard intégré. Salle d'eau : 3 m² (en face de la chambre 3) Cabine de douche, WC, lavabo, VMC, sèche-serviettes.

Chambre 4 : 14 m² Vue sur le village et la campagne environnante.

Salle d'eau attenante : 2,2 m² Cabine de douche, WC, lavabo, VMC, sèche-serviettes.

Deuxième étage
Chambre principale : 25 m² Grande chambre lumineuse avec charpente apparente. Vue sur le village et la campagne environnante. Placards intégrés avec portes coulissantes à miroir, penderie.

Salle d'eau attenante : 4 m² Cabine de douche, WC, lavabo, VMC, sèche-serviettes. Grand miroir. Bureau : 8 m²

Chambre 5 : 16 m² - Poutres apparentes

Salle d'eau : 3 m² (à côté de la chambre 5) - Cabine de douche, WC, lavabo, VMC

EXTÉRIEUR :

Terrasse d'environ 30 m² à l'avant de la maison. Accès par une allée arrière et parking spacieux à environ 10 m de la maison.

Grange attenante : environ 60 m². Double hauteur sous plafond et modulable, avec la possibilité d'aménager un charmant jardin-cour, une salle de jeux ou un logement supplémentaire. Entrée indépendante à l'arrière.

Petite grange, actuellement utilisée comme espace de stockage : pourrait être transformée en un charmant studio ou un logement supplémentaire.

Informations générales :
Cadre résidentiel paisible au sein d'un charmant village avec commerces.

Magnifique vue panoramique sur la campagne et accès direct à un petit parc bien entretenu.

Périgueux-Bergerac à environ 30 minutes en voiture.

Stationnement sur voirie et hors voirie.

Raccordé au réseau d'assainissement. Belle opportunité d'acquérir une spacieuse et charmante propriété, idéale comme résidence familiale ou pour poursuivre une activité commerciale florissante. Réf. : PF90317

Frais d'agence de 6 % (toutes taxes comprises) à la charge de l'acquéreur.

Réf. : PF90317

Mandat

9 pièces
5 chambres
5 salles de bains
1 bureau
Surface habitable : 241 m²

Séjour : 27 m²

Terrasse : 30 m²

Terrain : 262 m²

Taxe foncière : 1 780 €