Villa D'exception Avec Piscine Intérieure Et Prestations Rares, Port-la-Nouvelle

Description

Située au cœur d'une station balnéaire animée et authentique, entre mer et lagons, cette rare propriété quadrangulaire offre 473 m² de surface habitable (530 m² de surface construite totale)** sur un terrain de 940 m², garantissant une intimité absolue.

Dès l'entrée, un hall majestueux avec un impressionnant escalier double donne le ton. La maison comprend un spectaculaire séjour de 120 m², avec un coin repas et deux cheminées, dont l'une constitue un élément central remarquable. Inondé de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, il s'ouvre sur le jardin exposé plein sud ainsi que sur un espace bien-être exceptionnel avec piscine intérieure, hammam et salle de douche, en parfaite continuité avec l'extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine entièrement équipée, un bureau, des toilettes et plusieurs espaces fonctionnels (buanderie, atelier, chaufferie, garage, cave).

À l'étage, un salon TV de 45 m² dessert 5 suites avec salles de douche privatives, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, ainsi qu'un grenier entièrement isolé.

La maison a été entièrement rénovée en 2023 et comprend un système de thermopompe, un chauffage au sol, de nouvelles menuiseries en aluminium, une isolation renforcée, un système électrique entièrement mis aux normes et des équipements modernes pour la piscine.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privé sans vis-à-vis, agrémenté d'une cuisine d'été, d'un espace barbecue et d'une pergola bioclimatique**, idéale pour profiter du plein air.

Cette propriété lumineuse et unique, aux volumes généreux, est idéale comme résidence principale ou secondaire, dans un cadre de vie exceptionnel à Port-la-Nouvelle, offrant une qualité de vie remarquable tout au long de l'année.

1 Terrain 940 m²

1 Cave 8 m²

1 Garage 41 m²

1 Entrée 6 m²

1 Cuisine 21 m²

1 Couloir 5 m²

1 Séjour/cuisine 120 m²

1 Atelier 18 m²

1 Buanderie 13 m²

1 Local technique 9 m²

1 Toilettes 3 m²

1 Couloir 15 m²

1 Bureau 19 m²

1 Piscine intérieure 87 m²

1 Salle d'eau 3 m²

1 Hammam 3 m²
1 Séjour 44 m²

1 Chambre 19 m²

1 Salle d'eau 10 m²

1 Dressing 4 m²

1 Couloir 15 m²
1 Chambre 11 m²
1 Salle d'eau 4 m²
1 Chambre 12 m²
1 Salle d'eau 4 m²
1 Chambre 17 m²

Salle d'eau 5 m²

Chambre 14 m²

Salle d'eau 5 m²

À proximité :

Aéroport : 35 km
Commerces : 600 m
Gare : 1 km
Gare TGV : 35 km
Plage : 2 km
Port : 500 m
Supermarché : 600 m

Équipements :

Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Clôture
Éclairage extérieur
Piscine
Sauna
Fenêtres en aluminium
Fenêtres coulissantes
Internet
Portail électrique
Taxe foncière : 5 700 €/an