Maison De Village En Pierre Avec Cour Et Potentiel Locatif, Saleilles

Description

Idéalement située au cœur du village animé de Saleilles, à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de caractère bénéficie d'un emplacement central très recherché, tout en profitant de la proximité de Saint-Cyprien et de son littoral méditerranéen.

Offrant environ 152 m² de surface habitable, cette authentique maison en pierre, orientée est-ouest, se distingue par sa luminosité et son cachet.

À l'extérieur, une cour privée de 57 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle comprend un local à bois/à vélos et offre la possibilité de garer un véhicule – un atout rare en plein centre du village.

Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce à vivre de 40 m² avec cuisine entièrement équipée, salon et salle à manger, ainsi que d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un cellier.

À l'étage, un bel espace de vie de 44 m² avec murs en pierre apparente, poutres apparentes et poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet espace lumineux s'ouvre sur une terrasse donnant sur la cour. L'étage comprend également une cuisine américaine semi-équipée, deux chambres et une salle de bains commune.

Un atout majeur : sa configuration permet la création de deux logements indépendants, ce qui en fait un bien idéal pour un projet familial ou un investissement locatif (location longue durée, saisonnière ou mixte).

Entièrement rénové avec goût, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne, notamment grâce à la climatisation réversible à l'étage. Le toit est équipé de panneaux solaires dans le cadre d'un contrat de revente, générant ainsi un revenu locatif.

1 Cour intérieure 58 m²

1 Abri de jardin 8 m²

1 Entrée 9 m²

1 Cuisine 12 m²

1 Séjour/cuisine 26 m²

1 Chambre 12 m²

1 Dressing 2 m²

1 Salle d'eau 4 m²

1 WC 2 m²

1 Buanderie 11 m²

1 WC 2 m²

1 Séjour/cuisine 44 m²

1 Terrasse 9 m²

1 Chambre 13 m²

1 Salle de bains 7 m²

1 Chambre 17 m²

À proximité :

Aéroport : 16 km

Cinéma : 5 km

Commerces : 400 m

Gare TGV : 10 km

Lac : 7 km

Piste de ski : 98 km

Plage : 9 km

Services :

Climatisation
Cheminée
Double vitrage
Panneaux solaires Panneaux

Classe énergétique : C 117 4
Classe climatique : A 4
Taxe foncière : 1 548 €/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, établie sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1 310 € ~ 1 780 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des géorisques :