Villa Des Années 70 Bien Entretenue Située Dans Un Joli Parc Boisé À Cancon
154 900 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: 773308
À vendre par agent
Agence: Healey Fox
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Villa, Maison)
- Chambres: 4
- SdBs / salles de douche: 2
- Surface habitable: 110 m²
- Superficie du terrain: 2,923 m²
Caractéristiques
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- avec Potentiel de Gîte
Description
Située dans un cadre paisible et verdoyant aux abords du village de Cancon, au cœur du Lot-et-Garonne, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée : commerces et services sont accessibles à pied et l'aéroport international de Bergerac est à environ trente minutes.
BIEN : Construite en 1975 et parfaitement entretenue, cette maison offre environ 110 m² de surface habitable, pour un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces spacieuses.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un garage aménagé en salle de billard avec kitchenette, idéal pour recevoir ou créer un espace de loisirs supplémentaire.
À l'étage, la pièce de vie principale se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon et le séjour, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres.
Cet espace ouvert et lumineux est agréable et accueillant.
Deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. CONFORT : Côté équipements, la maison offre un confort optimal : pompe à chaleur air-eau, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, tout-à-l'égout, internet fibre optique et puits.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 2 900 m² de terrain entièrement clôturé, paysagé et bien entretenu, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours.
DÉPENDANCE : Un garage indépendant de construction récente, d'environ 38 m², complète la propriété. Il est idéal pour garer un véhicule, aménager un atelier ou disposer d'un espace de rangement.
Cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, alliant confort et tranquillité dans un cadre agréable.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques :
Les coûts énergétiques annuels estimés se situent entre 2 290 € et 3 140 €.
Diagnostic de Puissance Énergétique (DPE) : C 206
154 900 €
Localisation
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