Cette Somptueuse Propriété Offre Un Intérieur Contemporain, Une Piscine Et Des Vues Imprenables.

Description

À mi-chemin entre Monflanquin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et Villeneuve-sur-Lot, l'une des sous-préfectures du Lot-et-Garonne offrant de nombreux services, cette villa contemporaine de 145 m² propose un intérieur spacieux et lumineux.

Équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et d'une climatisation réversible, d'une cuisine entièrement équipée, de volets roulants électriques, de portails électriques (extérieur et garage), d'un système d'alarme connecté et d'une piscine d'eau salée de 10 x 5 m, elle allie confort et fonctionnalité.

Son séjour, avec son plafond cathédrale et ses tons pastel, crée une atmosphère apaisante en parfaite harmonie avec son environnement champêtre. À saisir !

Chauffage : Chauffage au sol, Bois, Climatisation, Pompe à chaleur

Ouvertures : Aluminium/Double vitrage

Piscine : Oui

Climatisation : Réversible

Séjour : 77 m²

Chambres : 2

Salle d'eau : 1

WC : 1

Construction : 2011

État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée

Vue : Campagne
Exposition : Sud-Est

Parking intérieur : 2 places

Parking extérieur : 2 places

Description de la piscine : 10 x 5 m hors sol

Sanitaires : Conformes aux normes individuelles

Localisation : Monflanquin

Référence : VM17624

Cuisine/séjour ouvert, aménagé et équipé d'une plaque de cuisson électrique 3 feux, d'une plaque de cuisson gaz 2 feux, d'une hotte aspirante, de fours, d'un lave-vaisselle et d'un grand réfrigérateur combiné. Des portes coulissantes escamotables s'ouvrent sur une terrasse couverte exposée sud-est. Poêle à bois Jotul. Climatisation réversible et chauffage au sol. Placard intégré dans le hall d'entrée. Sol carrelé. 77,62 m²

Couloir, sol carrelé, portes vitrées donnant sur les chambres. 7,20 m²

Chambre, sol carrelé, placard intégré (avec chauffe-eau). 11,07 m²

Chambre double (anciennement deux chambres ; possibilité de les séparer facilement par l'ajout d'une cloison), sol carrelé, climatisation réversible, dressing aménagé. Fenêtre et porte donnant sur l'extérieur. 25,80 m²

Salle de bains avec douche, lavabo, bidet et sèche-serviettes. Possibilité d'ajouter une baignoire. Ventilation mécanique. Sol carrelé. 9,77 m²

WC avec lavabo, sol carrelé, ventilation mécanique. 1,92 m²

Buanderie/chaufferie, équipée de meubles bas. 10,61 m²

Garage, sol en béton, avec mezzanine (rangement) + compteur/tableau électrique/disjoncteur 30,17 m²

Classe énergétique B 83 3, Classe climatique A 3

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, basée sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 085,00 € et 1 470,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :