Jolie Maison De Village Avec Jardin Et Garage Dans Un Charmant Village Tranquille

Description

Charmante maison de village avec jardin et garage, située dans un village paisible entre Issigeac et Villeréal.

Cette belle propriété allie le charme et le caractère de ses poutres apparentes et de ses murs en pierre au confort moderne (chauffage électrique récent, double vitrage, tout-à-l'égout, chauffe-eau thermodynamique, aucun travaux à prévoir).

Elle offre un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux, plein de charme, avec une cuisine récemment aménagée et un poêle à bois performant, une buanderie avec WC, une chambre parentale (19 m²) avec hauts plafonds, murs en pierre apparente et salle d'eau attenante, une salle de bains séparée, une chambre d'amis et un bureau, le tout de plain-pied.

La propriété comprend également un grand garage (50 m²) et une cave au sous-sol.

Le terrain clos est magnifiquement paysagé avec une variété de plantes et d'arbres (dont des arbres fruitiers) et comprend un parking pour 2 à 3 voitures, un abri de jardin, un potager et un poulailler avec enclos. Matériaux de qualité supérieure (travertin, parquet en chêne du Périgord, poêle à bois Jotul, etc.).

À 5 minutes du village médiéval d'Issigeac et à 10 minutes de la ville fortifiée animée de Villeréal. Une maison véritablement idyllique.

Chauffage : Bois, Électrique/Individuel

Ouvertures : Bois/Double vitrage

Séjour : 49 m²

Terrasse : 20 m²

Chambres : 2

Salle d'eau : 1

WC : 2

Construction : 1900

État intérieur : Bon

Cuisine : Aménagée et équipée

Ameublement : Non meublé

Vue : Jardin, terrasse

Exposition : Nord

Isolation : Isolation bas et haut, laine de verre + multicouche

Parking intérieur : 1 place

Parking extérieur : 2 places
Cave : Oui

Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2

Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout

Toiture : Canalisations sur plaques

Localisation : Issigeac

Référence : VM17679

Pièce de vie : Cuisine ouverte + salle à manger + salon. Plafond cathédrale, pierres et poutres apparentes, 3 fenêtres, 2 fenêtres de toit Velux et une porte d'entrée vitrée, sols en travertin et chêne, cuisine équipée : évier, lave-vaisselle, réfrigérateur, îlot central, cuisinière Falcon. Poêle à bois Jotul F500. 48,6 m²

Buanderie : avec WC, lavabo, raccordement pour lave-linge, pierres apparentes, sèche-serviettes, extracteur d'air. Sol en travertin 4,6 m²

Grand couloir : parquet en chêne, accès à la terrasse 12,6 m²

Chambre principale : parquet en chêne, fenêtre oscillo-battante, radiateur, murs en pierre apparente, plafond cathédrale, accès aux combles 19,1 m²

Salle de douche attenante : travertin, douche à l'italienne, système de ventilation, lavabo, sèche-serviettes 3,7 m²

Chambre 2 : parquet en chêne, murs en pierre apparente, radiateur, 1 fenêtre 10,7 m²

Bureau : parquet en chêne, murs en pierre apparente, radiateur, 1 fenêtre, ventilation mécanique 7,3 m²

Salle de bains : sol en travertin, baignoire avec douche, WC, lavabo, sèche-serviettes, ventilation mécanique 5,8 m²

Couloir/Cuisine : carrelage 3,3 m²

Cave : murs en pierre apparente, sol en travertin, isolée, ventilation mécanique 18,7 m² m²

Garage : Sol en béton peint, alimentation triphasée, poutres apparentes, 1 fenêtre. 50,5 m²

Chaufferie : Sol en béton peint, chauffe-eau thermodynamique, placard de rangement. 2,4 m²

Classe énergétique D 248 9, Classe climatique B 9

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, basée sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2 420,00 € et 3 276,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :