Résidence De Caractère Élégante Au Cœur du Triangle D'or du Périgord

Description

Charmante maison en pierre au cœur du Périgord Noir, à quelques minutes du Bugue

Découvrez cette charmante maison en pierre nichée au cœur du Périgord Noir, à quelques minutes seulement de la ville animée du Bugue.

Dès que vous franchirez l'élégant portail et suivrez la jolie allée, vous serez immédiatement conquis par son charme authentique. Une belle terrasse couverte, ornée d'une magnifique glycine centenaire, offre un cadre idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ravissante ouverte sur une lumineuse salle à manger façon véranda, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À ce même niveau se trouve un spacieux séjour de plus de 33 m², doté d'une belle cheminée, idéale pour les douces soirées d'hiver. Une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie/cellier complètent ce niveau.

Le premier étage offre trois chambres spacieuses et une salle d'eau récemment rénovée.

Le deuxième étage comprend les combles, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un garage, de deux caves à vin pour les amateurs et d'un abri voiture.

Le jardin plat et magnifiquement paysagé est un véritable havre de paix, offrant tranquillité et intimité dans un cadre naturel enchanteur.

Une propriété pleine de caractère et d'authenticité, idéale comme résidence principale ou secondaire dans l'une des régions les plus prisées du Périgord Noir.

Atouts de la propriété :

Proximité immédiate du centre-ville
Accès facile aux écoles et aux services médicaux
Situé au cœur du Périgord Noir
Fort attrait touristique
Aéroport de Bergerac : 46 minutes
Aéroport de Toulouse : 2 heures 43 minutes
Aéroport de Bordeaux : 2 heures 5 minutes
Gare de Buisson-de-Cadouin : 14 minutes
Saint-Cyprien : 18 minutes
Sarlat : 36 minutes
Intermarché Le Bugue : 5 minutes
Cave Julien de Savignac : 4 minutes
Pharmacie : 3 minutes
Parc de Bournat : 5 minutes
Location de canoës du Bournat : 5 minutes
Château Les Milandes : 34 minutes

Chauffage : Bois, Fioul/Individuel
Ouvertures : Bois/Simple vitrage

Autres : Cheminée, Local à vélos

Surface habitable : 33 m²
Surface de la terrasse : 15 m² Surface habitable : 3 m²

Chambres : 3
Salles d'eau : 2
WC : 2
État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée / Kitchenette

Aménagement : Non meublé

Vue : Campagne
Exposition : Sud

Parking extérieur : 4 places
Cave : Oui
Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2
Sanitaires : Individuels

Localisation : Le Bugue
Référence : VM17744

Séjour : 33,15 m²
Cuisine : 16,52 m²
Véranda/Salle à manger : 20,16 m²
Buanderie/Cuisine : 11,75 m²
Salle de bains + WC : 2,85 m²
Chambre 1 (Chambre parentale) : 27,03 m²
Chambre 2 : 19,80 m²
Salle de bains (récemment rénovée) : 2,6 m²
WC séparés : 2,5 m² m²

Chambre 3 - 10,15 m²

Classe énergétique D 144, Classe climatique D 42

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 1 730,00 € et 2 390,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :