Charmante Maison En Pierre Avec Gîte, Piscine Et Jardin Donnant Sur la Rivière

Description

Située à proximité des commerces du Bugue, cette propriété en parfait état comprend :

Une maison sur deux niveaux : Partie principale (110 m²) avec cuisine équipée, salle à manger, séjour avec poêle, balcon-terrasse avec store, 2 chambres, salle de bains, WC. Un studio (34 m²) avec cuisine équipée, terrasse, chambre/salle d'eau. Grand garage, atelier, chaufferie, local piscine. Puits.

Dans l'ancienne grange en pierre (toiture neuve) : Maison d'amis de 68 m² : séjour avec cheminée et poêle, 2 chambres, salle d'eau. Cave/débarras. Dans le jardin, chenil/abri à bois avec espace clos. Porche d'entrée avec portail automatique.

Piscine de 10 x 5 m avec contours pavés et volet roulant de sécurité. Petite terrasse couverte.

Jardin avec arbres fruitiers, terrain boisé, prairie descendant jusqu'à la rivière. Superficie totale : 7 418 m².

Imaginez-vous faire une sieste au son de l'eau – les transats vous attendent !

Réf. : AP2941

9 pièces
5 chambres
3 salles d'eau
Surface habitable : 212 m²

Séjour : 40 m²

Terrain : 7418 m²

Rez-de-jardin :

Atelier
Chaufferie (16 m²) avec chaudière Viesmann

Garage (37 m²) avec sol en béton et cuve de 2000 litres

Terrasse
WC dans le garage

Appartement avec cuisine équipée, chambre/salle d'eau chauffée et terrasse (environ 34 m²)

1er étage :

2 chambres (15 m² et 15,60 m²)
Cuisine équipée (16,70 m²) avec balcon et meubles hauts en bois

Combles : Isolation au sol pour l'ensemble de la maison

Hall d'entrée et couloir (10 m²) avec placard

Salle à manger/séjour avec poêle à bois et accès à la terrasse (39 m²). Salle de bains de 8 m² avec baignoire et douche, meuble vasque et douche récemment rénovée.

WC de 2 m² avec lavabo.

Dépendances :

Garage sous auvent (sous le toit de la grange).

La partie gauche de la grange est utilisée comme cave et remise.

Dépendance (dans la grange) avec séjour de 31 m² doté d'une cheminée et d'un poêle à bois, couloir, 2 chambres (dont une avec cheminée en pierre), WC et salle d'eau donnant sur le jardin.

Pool house avec petite terrasse, à proximité de la piscine.

Chiens ou bûcher avec petit enclos.

Chauffage :

Un chauffage central au fioul dans la maison principale et un dans la dépendance.

Chauffage central au fioul dans la maison principale et dans le studio au rez-de-jardin.

Extérieur :

Piscine de 6 ans, liner, système de nage à contrepoids, escalier romain, volet roulant de sécurité. Profondeur : 1 à 1,50 m.

Puits avec pompe et raccordement à l'eau courante pour les toilettes, etc.

Terrain de 7 418 m² avec jardin, prairie en bord de rivière et divers arbres fruitiers.

Services :

Ville la plus proche : Le Bugue (900 m)
Hôpital à 40 min de Périgueux

Commerces les plus proches : Supermarchés à 500 m
Autoroute la plus proche : A89 (35 min)
Gare à 4 km de la gare du Bugue

Source/Étang
Rivière en bout de champ
Cinéma à 9 km du Buisson

Performance énergétique : 315 kWh/m²/an
Émissions de gaz : 83 kg CO₂/m²/an
Années de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021, 2022, 2023
Date de l'évaluation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 8 juin 2026
Coûts énergétiques estimés bas : 5 773 €
Coûts énergétiques estimés hauts : 7 811 €
Surface de référence pour le calcul du DPE : 156 m²
Audit énergétique réalisé conformément à la réglementation en vigueur