Delightful Maison De Maitre with Mature Gardens Near L'isle-En-Dodon

Description

Nichée dans un village paisible à seulement 10 minutes de L'Isle-en-Dodon, cette élégante maison de maître offre environ 280 m² de surface habitable, de généreuses pièces de réception et un jardin arboré d'environ 1 200 m². Pleine de caractère et de charme authentique, elle représente une opportunité unique de créer une belle maison familiale ou une résidence de prestige dans l'une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.

La maison est agencée sur deux niveaux avec une disposition originale et fonctionnelle, comprenant deux escaliers séparés, chacun desservant deux chambres. Cette configuration la rend idéale pour une famille, pour recevoir des invités ou pour un hébergement flexible. Au rez-de-chaussée se trouvent deux salons spacieux, dont l'un pourrait également servir de chambre, ainsi qu'une salle de bains et des espaces de vie aux proportions harmonieuses offrant une grande modularité.

À l'étage, quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Les volumes généreux de chaque pièce reflètent l'élégance et le caractère typiques d'une maison de maître française traditionnelle.

À l'extérieur, le jardin arboré offre intimité, arbres matures et de jolis espaces extérieurs à apprécier en toute saison. Une petite route de campagne tranquille mène à la propriété, tandis que la boulangerie du village est facilement accessible et qu'une rivière à proximité ajoute au charme paisible du cadre champêtre.

La propriété bénéficie du double vitrage, du chauffage électrique et de poêles à bois, et obtient un classement énergétique D. La fosse septique n'est pas conforme à la réglementation en vigueur, et la maison gagnerait à être rafraîchie, permettant aux nouveaux propriétaires d'embellir les intérieurs tout en préservant son cachet d'origine.

Idéalement située à environ une heure de l'aéroport de Toulouse, cette maison de caractère à vendre dans le Sud-Ouest de la France est parfaitement adaptée comme résidence principale, maison de vacances, projet de relocalisation, atelier d'artisan, lieu de travail à distance ou propriété avec potentiel de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

Pour les acheteurs en quête d'espace généreux, d'un charme français authentique et de la possibilité de personnaliser une belle maison de campagne dans un village accueillant, cette élégante demeure offre un équilibre idéal entre style de vie, fonctionnalité et potentiel.

Accéder :
Aéroport Toulouse-Blagnac : 1 heure
Aéroport de Tarbes-Lourdes : 1 h 10
Auch : 50 minutes
L'Isle-en-Dodon : 9 minutes
Boulogne-sur-Gesse : 15 minutes
Saint Gaudens : 30 minutes
Station de ski de Saint-Lary-Soulan : 1 h 20

Points forts
Env. 280 m² habitables
À environ une heure de l'aéroport de Toulouse et à 10 minutes des commerces et services
Agencement flexible avec deux escaliers et pièces de réception modulables
Jardin arboré de 1 200 m²

Référence : MM 2144 AP
Localisation : L'Isle-en-Dodon
Pièces : 8
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
Salle de bains : 1
Taxe foncière : 1 107 €/an
Superficie du terrain : 12 x 60 m environ
Sanitaire : Installation individuelle non conforme
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Chauffage : Bois, Électrique
Séjour : 30 m²
État intérieur : Bon
Vue : Campagne
Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2

Séjour : 30 m²
Cuisine : 35,9 m²
Hall d'entrée : 15,8 m²
Pièce attenante à la cuisine : 22,2 m² m²

Vestibule arrière / buanderie 10,7 m²

Salle de bains 11 m²

Couloir arrière / deuxième séjour avec escalier menant aux 2 chambres 24 m²

Palier - Balconnet 10,2 m²

Chambre principale avec douche, WC et lavabo 37,9 m²

Chambre 2 - 31,8 m²

Palier arrière 11,6 m²

Chambre 3 - 37 m²

Chambre 4 - 26 m²

Garage 22 m²

Classe énergétique D 208, Classe climatique C 24

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, basée sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 4 430,00 € et 6 090,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :