Charmante Ferme Béarnaise du Xixe Siècle Avec Grange Et Garage

Description

À seulement 10 minutes en voiture de Sauveterre-de-Béarn, charmante cité médiévale perchée sur une colline, cette ravissante ferme en pierre du XIXe siècle bénéficie d'un cadre paisible en bordure d'un joli village, au cœur de la campagne vallonnée du Béarn.

Offrant environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux, la propriété allie authenticité et confort familial. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse cuisine de ferme avec coin repas donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin, un salon confortable, une buanderie et une salle de bains familiale. À l'étage, on trouve trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Une grange attenante d'environ 70 m² offre un excellent espace de rangement et abrite la chaudière au fioul. Un garage indépendant offre un espace de rangement supplémentaire ou permet de garer un véhicule. La propriété est équipée d'une fosse septique conforme aux normes.

Pleine de charme et de caractère, cette ferme béarnaise traditionnelle représente une résidence principale idéale, une maison de vacances ou un pied-à-terre parfait dans le Sud-Ouest de la France. Son emplacement privilégié, à proximité des commodités locales, des villes de marché historiques et des contreforts des Pyrénées, la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux en quête d'une authentique propriété de campagne française.

Atouts :

Authentique ferme béarnaise en pierre du XIXe siècle

Environ 140 m² de surface habitable avec 3 chambres

Spacieuse cuisine de ferme ouverte sur une terrasse ensoleillée et un jardin

Grange attenante de 70 m² offrant un excellent espace de rangement et un fort potentiel d'aménagement

Référence : MM 2367 SH
Localisation : Sauveterre-de-Béarn

Pièces : 5

Chambres : 3
Salle d'eau : 1
Salle de bains : 1
Surface habitable : 76 m²
Superficie du terrain : 18 acre

Sanitaires : Conformes aux normes individuelles
Ouvertures : Bois/Simple vitrage
Chauffage : Fioul/Individuel
Séjour : 30 m²
État intérieur : Bon

Cuisine : Aménagée/Ouverte

Vue : Campagne
Exposition : Sud-Ouest

Balcon : 1
Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2
Toiture : Tuiles Picon

Séjour 29,7 m²

Cuisine/Salle à manger 32,75 m²
Buanderie 8,35 m²
Salle de bains 5,3 m²
Palier + couloir 14,5 m²
Chambre 13,8 m²
Salle d'eau 2 m²
WC 1 m²
Chambre 13,65 m²
Chambre 17,35 m²

Logement à forte consommation énergétique : Classe énergétique F 226, Classe climatique F 71

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, basée sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3 845,00 et 5 201,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :