Ferme Rénovée Avec Grange, Jardins Arborés Et Vue Sur la Campagne

Description

Située dans un cadre champêtre isolé, à seulement dix minutes de Castelnau-Magnoac et de Trie-sur-Baïse, cette charmante ferme rénovée offre un mélange harmonieux de caractère, de confort et de fonctionnalité. Entourée d'un jardin plat d'environ 3 650 m², arboré et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, la propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un lieu de vie privilégié dans le Sud-Ouest de la France.

La ferme propose environ 176 m² de surface habitable, agencés de façon accueillante et fonctionnelle. Une cuisine et une salle à manger spacieuses constituent le cœur de la maison, s'ouvrant par des portes-fenêtres sur une terrasse ensoleillée, créant ainsi un espace idéal pour le quotidien et les réceptions. Un hall d'entrée indépendant, avec son escalier d'origine, ajoute du cachet et offre une arrivée élégante à la maison.

L'habitation comprend six pièces principales, dont trois chambres spacieuses et trois salles de bains ou d'eau, offrant une grande flexibilité pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. La rénovation a su préserver le charme traditionnel de la propriété tout en offrant un confort moderne. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et des poêles à bois, créant une ambiance chaleureuse durant les mois les plus frais.

À l'extérieur, le jardin arboré offre une intimité préservée sans pour autant donner une impression d'isolement, tandis que la terrasse ensoleillée bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Une grange et un garage spacieux offrent un excellent espace de rangement, un atelier ou la possibilité de divers aménagements pratiques. Le terrain plat est facile d'entretien et offre un vaste espace pour le jardinage, les réceptions en plein air ou simplement pour profiter du calme environnant.

La propriété bénéficie d'un accès routier aisé et se trouve à proximité des commerces, restaurants et services de Castelnau-Magnoac et de Trie-sur-Baïse. Les Pyrénées voisines offrent des possibilités de randonnée, de cyclisme, de ski et d'exploration tout au long de l'année, au cœur de l'un des plus beaux paysages du Sud-Ouest de la France.

Présentée en bon état général, la propriété est équipée d'une fosse septique conforme aux normes, un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, un projet de relocalisation ou une maison de campagne de caractère dans le Sud-Ouest de la France, cette charmante ferme allie charme traditionnel, dépendances généreuses et un cadre rural privilégié, tout en étant facilement accessible.

Accès :

Castelnau-Magnoac – 10 minutes

Trie-sur-Baïse – 15 minutes

Aéroport de Tarbes/Lourdes – 50 minutes

Aéroport de Toulouse-Blagnac – 1 heure 25 minutes

Saint-Lary-Soulan (station de ski) – 1 heure 5 minutes

Atouts :

Ferme rénovée dans un cadre rural isolé
Environ Terrain plat de 3 650 m² avec jardin arboré
Grande grange et garage
À seulement 10 minutes de Castelnau-Magnoac et Trie-sur-Baïse

Référence : MM2355AP
Localisation : Ponsan-Soubiran
Pièces : 6
Chambres : 3
Salles de bain : 3
Taxe foncière : 895 €/an
Superficie du terrain : 36 x 52 m (environ)
Sanitaire : Conforme aux normes individuelles
Chauffage : Bois, électrique
Séjour : 26 m²
Exposition : Sud-Est
Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2
Toiture : En bon état

Cuisine/salle à manger : 29,1 m²
Salle à manger avec poêle à bois : 23,7 m²
Séjour traversant avec poêle à bois : 26 m²
Hall d’entrée : 9,9 m²
Buanderie : 12,4 m²
Salle d’eau avec douche Salle d'eau (lavabo, douche et WC) : 6,7 m²

Palier : 7,3 m²
Chambre 1 (double exposition) : 13,9 m²
Dressing : 5,6 m²
Salle de bains attenante (lavabo, baignoire, douche et WC) : 7,6 m²
Chambre 2 : 10,7 m²
Chambre 3 : 13,1 m²
Salle de bains (lavabo, baignoire, douche à l'italienne et WC) : 12,5 m²

Classe énergétique : E 274, Classe climatique : B 10

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 4 230,00 € et 5 750,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :