La Propriété En Pierre Comprend Deux Maisons En Cours De Rénovation Et Offre Un Potentiel Exceptionnel.

Description

Située au cœur du village animé de Cazals, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, cette charmante propriété en pierre se compose de deux maisons actuellement en rénovation. Elle offre un potentiel exceptionnel : spacieuse maison familiale, location de vacances ou résidence principale avec dépendance.

La propriété offre environ 255 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent 52 m² de pièces annexes. De généreuses dimensions et une abondante lumière naturelle créent un cadre de vie agréable et confortable. La maison principale comprend un magnifique séjour de 57 m², une cuisine indépendante, un second salon, un bureau, une agréable véranda, une buanderie et un cellier. Au total, la propriété offre cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis.

À l'extérieur, le jardin clos de 1 577 m² offre un cadre idéal pour la détente et la vie en plein air. Une belle piscine de 9 x 5 mètres, dont le liner a été récemment remplacé, est agrémentée d'une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions tout au long de l'année. Cette maison de caractère en pierre bénéficie d'un emplacement très recherché à Cazals, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, écoles et du marché hebdomadaire. Des travaux de rénovation ont déjà débuté, offrant aux acquéreurs la possibilité de finaliser le projet selon leurs goûts, tout en préservant le charme authentique des bâtiments d'origine.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent du caractère, de généreux espaces de vie et un fort potentiel de développement dans l'un des villages les plus prisés du Lot.

Les informations relatives aux risques naturels et technologiques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. : SUD1652

12 pièces

6 chambres

2 salles de bains

1 bureau
Surface habitable : 255 m²

Surface de vie : 57 m²

Terrasse : 30 m²

Terrain : 1 577 m²

Rez-de-chaussée :

Buanderie 9,5 m²

Bureau 16 m²

Cave 5,9 m²

Chambre 21,8 m²
Chaufferie 5,6 m²

Cuisine 12 m²
Entrée 16,5 m²
Réception ouverte 57 m²

Salle de bains 3,2 m²
Véranda 7 m²
WC 1,7 m²

1er étage :

Bureau 18 m²

4 chambres : 24,8 m², 19,1 m², 17 m² et 11 m²

Palier : 8,7 m²

Salle de bains : 10,1 m²
WC : 1,9 m²
2e étage : Combles

Performance énergétique : E 242 kWhPE/m²/an
Émissions de gaz : F 75 kg CO₂/m²/an
Date du certificat de performance énergétique (CPE) : avril 2026
Estimation basse des coûts énergétiques : 7 780 €
Estimation haute des coûts énergétiques : 10 580 €