Prestigieux Domaine Équestre Entre Toulouse, Bordeaux Et Agen

Description

Idéalement située à seulement 25 minutes d'Agen et de Barbaste, et à une heure de Toulouse et de Bordeaux, cette propriété de 10,06 hectares bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès rapide à l'autoroute A62. Alliant confort moderne, installations équestres professionnelles et un potentiel de développement exceptionnel, elle représente une opportunité rare dans le Sud de la France.

La résidence principale (160 m²) offre un confort contemporain et de généreux espaces. Elle comprend une cuisine neuve entièrement équipée et une salle à manger de 57 m², un salon lumineux, un bureau et une chambre avec salle d'eau privative. Le point fort est une superbe suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bains complète (douche et baignoire). Toutes les pièces sont climatisées, garantissant un confort optimal en toute saison.

Une maison d'hôtes meublée (sous conditions) et entièrement climatisée (109 m²) peut accueillir jusqu'à 6 personnes (pour poursuivre l'activité, le futur propriétaire devra effectuer les démarches administratives nécessaires).

Un manoir et une longue ferme d'environ 1 000 m² offrent un potentiel supplémentaire et sont prêts à être rénovés (sous réserve des autorisations nécessaires). Leur cachet authentique les rend parfaitement adaptés à des projets ambitieux tels qu'un hôtel de charme, un lieu de réception pour mariages, un centre de séminaires ou des hébergements supplémentaires pour les invités.

Les installations équestres sont de très haut niveau :

Deux carrières, dont une carrière Fontainebleau en sable de 60 × 60 m avec arrosage et éclairage automatiques.

Huit boxes spacieux avec sol en caoutchouc, douches chaudes, solariums et selleries privatives.

Un centre de réhabilitation avec 5 boxes supplémentaires, une balance et une réception.

Un espace balnéothérapie complet : piscine d'eau de mer, spa d'eau de mer et tapis roulant pour chevaux.

Une piste de galop de 1,5 km, un tapis roulant Protrainer et plusieurs paddocks avec abris et clôtures sécurisées.

Avec ses vastes pâturages, son hectare de bois et ses infrastructures équestres entièrement opérationnelles, ce domaine allie potentiel de revenus, prestige et un formidable potentiel pour le tourisme et les activités équestres.

Une propriété unique pour les investisseurs exigeants, les professionnels et les passionnés d'équitation.

Chambres

3
Salles de bain

3
Nombre de pièces

7
Surface habitable
260 m²
Superficie du terrain
100 613 m²
Piscine
Oui
Situation
Rurale

État
Excellent état

Voisinage
Aucun voisin à proximité immédiate
Assainissement
Fosse septique
Chauffage
Pompe à chaleur
Climatisation
Potentiel de revenus
Oui
Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Date de réalisation : 8 avril 2022

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 1 048 € et 1 418 €

Classement énergétique : B
Émissions de gaz à effet de serre : A