Un Manoir Et Gîtes Français Classiques Surplombant la Dordogne

Description

Dominant les collines de la Dordogne, ce domaine offre un mélange rare de charme intemporel, de vues à couper le souffle et d'un potentiel illimité. Avec plus de 13 hectares de terrain, une intimité absolue et un manoir magnifiquement préservé en son cœur, c'est bien plus qu'une simple demeure : c'est un art de vivre, un héritage et une opportunité unique dans l'une des régions les plus enchanteresses de France.

La maison principale, construite dans les années 1930, séduit d'emblée par ses proportions classiques et son caractère. Un hall d'entrée majestueux donne le ton, flanqué d'élégants escaliers jumeaux qui mènent aux étages supérieurs. L'espace s'ouvre sur un salon baigné de lumière, offrant un accès direct à une vaste terrasse panoramique sur la vallée – idéale pour savourer un cocktail au coucher du soleil. À ce même niveau, vous trouverez une cuisine entièrement équipée qui allie charme traditionnel et confort moderne, ainsi qu'une suite spacieuse au rez-de-chaussée, parfaite pour accueillir des invités ou pour une vie de plain-pied.

À l'étage, la maison comprend quatre chambres spacieuses, un bureau ou une salle familiale polyvalente, trois salles d'eau et un dressing. Au-dessus, les combles offrent environ 160 m² d'espace aménageable, prêts à être transformés en chambres supplémentaires, en studio, voire en appartement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le sous-sol comprend plusieurs pièces de rangement, une cave à vin, une salle d'eau et un garage.

Le terrain est tout aussi impressionnant. Bordé d'arbres matures, il comprend des vergers (figuiers, pruniers, pêchers, pommiers et noyers), un petit vignoble et deux étangs, dont l'un est alimenté par une source naturelle. Un puits, un charmant pigeonnier et une piscine à débordement de 5 x 15 mètres surplombant la vallée ajoutent à l'élégance bucolique de la propriété. Pour les amateurs de plein air, un court de tennis réglementaire complète le tableau.

L'hébergement s'étend au-delà de la maison principale, avec deux gîtes indépendants offrant un espace modulable pour accueillir des invités, la famille ou générer des revenus locatifs (pour exercer l'activité de gîte, le futur propriétaire devra obtenir les autorisations nécessaires et l'immatriculation au registre du commerce) :

Le premier gîte, attenant à une grande grange de 380 m², dispose d'une entrée indépendante, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains et d'une terrasse privative.

Le second gîte offre un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, avec une chambre et une salle de bains à l'étage — simple et totalement indépendant.

Deux autres dépendances offrent de belles possibilités de conversion (sous réserve des autorisations nécessaires) en ateliers d'artistes, en studios ou en hébergements supplémentaires.

Que vous recherchiez une retraite paisible à la campagne, un domaine familial multigénérationnel ou un lieu d'exception pour vos mariages et événements, cette propriété a quelque chose de vraiment spécial. Nichée au calme, tout en étant à proximité des plus beaux villages historiques de Dordogne, c'est le genre de bien rare sur le marché — qui laisse une impression durable.

—Vue panoramique exceptionnelle
—Maison de maître des années 1930

—Piscine à débordement

—Deux maisons d'hôtes indépendantes

—13 hectares de terrain privé
Assainissement : Fosse septique
Chauffage : Fioul
Chauffage : Central

Terrain : 132 838 m²

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre : 28 m²

1 Séjour : 75 m²

1 Buanderie : 5 m²

1 Entrée : 7,5 m²

1 Toilettes : 1,5 m²

1 Cellier : 3,5 m²

1 Salle d'eau/WC : 3,7 m²

1 Hall : 26 m²

1 Cuisine équipée : 28 m²

Maison principale - Étage

1 Chambre : 24 m²

1 Chambre : 16 m²

1 Chambre : 16 m²

1 Chambre : 85 m²

Maison principale - Sous-sol

1 garage (29 m²)

1 sauna (15 m²)

1 chambre (36 m²)

1 chambre (29 m²)

1 chambre (10 m²)

1 chambre (20 m²)

1 chambre (25 m²)

1 cave à vin (14 m²)

Maison principale - 1er étage

1 chambre (22 m²)

1 chambre (16 m²)

1 chambre (23 m²)

1 chambre (23 m²)

1 bureau (19,5 m²)

1 dressing (3 m²)

1 dressing (11 m²)

1 salle de bain/WC (7 m²)

1 salle d'eau/WC (4 m²)

1 salle d'eau/WC (10,5 m²)

Gîte 1 - Rez-de-chaussée

1 séjour (24 m²)

1 cuisine (24 m²)

1 entrée (9,5 m²)

1 salle d'eau/WC (6 m²)

Gîte 1 - 1er étage

1 chambre (24 m²)

1 chambre (17 m²)

1 salle d'eau (2,5 m²)

1 WC (3 m²)

Gîte 2 - Rez-de-chaussée

1 séjour/salle à manger/cuisine (18 m²)

Gîte 2 - 1er étage

1 chambre (18 m²)

Diagnostic de performance énergétique : consommation 225 kWh/m².an
Émissions 69 kg CO₂/m².an
Date de réalisation : 22 septembre 2024
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 9 020 € et 12 220 €