Propriété En Pierre Exceptionnelle Avec Piscine, Gîte, Dépendances Et Vues Imprenables.

Description

Située dans un cadre isolé et privé dans la région de Ribérac, au bout d'un petit chemin privé sur un terrain en hauteur offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée et verdoyante, cette propriété comprend :

un manoir de 307 m² avec 6 chambres

une maison d'amis de 27 m² avec 1 chambre

un abri ouvert (carport/terrasse couverte)

une grange entièrement rénovée

L'ensemble de la propriété s'étend sur un terrain de 5 112 m² agrémenté d'une piscine de 5 x 10 m.

Le manoir comprend, au rez-de-chaussée :

• un hall d’entrée (3 x 4,3 m) avec un escalier en pierre menant à l’étage et une grande armoire encastrée ancienne

• un vaste séjour/salle à manger (7,2 x 9,2 m) avec une cheminée en pierre, deux portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse (5,7 x 7 m) offrant une vue imprenable sur la campagne, et deux portes-fenêtres doubles ouvrant sur la cour

• une cuisine (4,2 x 5,4 m) avec portes-fenêtres doubles ouvrant sur une terrasse (4 x 12 m) ombragée par un tilleul, offrant une vue magnifique sur la campagne

• une chambre principale (4,8 x 5,6 m) avec portes-fenêtres doubles ouvrant sur une terrasse privative (4 x 7 m) offrant une vue imprenable sur la campagne

• une salle de bains attenante (3,4 x 6 m) avec portes-fenêtres doubles ouvrant sur la cour

• des toilettes attenantes (2 x 3,5 m) avec WC et lavabo, situées dans le pigeonnier

Le rez-de-chaussée est entièrement recouvert de terre cuite Rez-de-chaussée

À l'étage :

• Salon/bureau (3,4 x 7,2 m) avec cheminée, évier en pierre et grand placard intégré
• Chambre (3,4 x 6 m)

• Salle de bains attenante avec WC, située dans le pigeonnier

• Chambre (5,5 x 6 m) avec portes-fenêtres donnant sur un escalier extérieur en pierre

• Chambre (3,4 x 5,2 m) avec petite cheminée

• Salle de bains (3,6 x 5 m) avec WC et douche

Au deuxième étage :

• Chambre mansardée (3,4 x 4,3 m)

• Dortoir attenant (4,2 x 5,7 m)
Chauffage central au fioul

La maison d'hôtes comprend :

• Une chambre (3,8 x 7,2 m) avec salle d'eau et WC

Cette petite maison donne sur la piscine, qui comprend un bassin de 5 x 10 m entouré d'une terrasse en bois et une terrasse couverte (3,2 x 4 m) avec cheminée et petite fontaine.

Un abri ouvert (6 x 8,7 m) avec une terrasse partiellement couverte et une chaufferie dans la partie restante.

La maison principale, la maison d'hôtes et l'abri forment une cour d'environ 10,2 x 22 m.

Légèrement à l'écart se trouve une grange de 7 x 15 m, en grande partie reconstruite, abritant une buanderie et une cave à vin. Sol en béton

Atelier attenant (4,1 x 5,5 m) avec sol en béton
Abri voiture attenant (4,6 x 9,4 m)

Coûts énergétiques annuels estimés entre 4 239 € et 5 735 €

Une propriété de charme, située dans un quartier très recherché

• Surface : 307 m²
• Pièces : 9
• Petits travaux à prévoir : 1
• Cave : 1
• Nombre d'étages : 3
• Dépendances : Grange, auvent, atelier et abri voiture
• Chauffage : Chauffage central au fioul
• Options supplémentaires
• Chambres : 7
• Étages : 2
• Terrain : 5 112 m²

• Salles de douche : 1
• Nombre de Salles de bain : 3
• Toilettes : 4