Exceptional Mas Propose Diverses Dépendances, Appartements Et Terrains Boisés

Description

Cette propriété en pierre à vendre à Marsanne bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant charme historique et confort moderne.

La maison offre un cadre paisible, organisé autour d'un jardin ombragé de platanes, donnant accès à la piscine et à diverses dépendances.

Elle dispose de vastes espaces de vie, dont un séjour de 23,50 m² avec cheminée et une salle à manger de 36 m² avec cuisine américaine entièrement équipée. À l'étage, on trouve trois chambres spacieuses (16 m² et 20,50 m²) et une suite parentale (37,50 m²) avec salle de bains et dressing. Un appartement indépendant de 82,50 m² complète la propriété.

À l'extérieur, le terrain boisé de 6 300 m² offre des coins ombragés sous les platanes et un potager, tandis que la piscine de 9 x 5 m constitue un espace intime et idéal pour la détente.

Les dépendances offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec un grand parking couvert, deux ateliers et une grange ouverte.

Points forts de cette propriété à vendre à Marsanne :

Charme authentique de la pierre et architecture historique

Appartement indépendant
Jardin arboré et bien entretenu avec piscine

Agencement :

Hall d'entrée : 18 m²

Séjour avec cheminée (insert) : 23,50 m²

Salle à manger avec cheminée (insert) et cuisine américaine équipée : 37,50 m²

Salle d'eau avec WC : 5 m²

WC séparés : 1,50 m²

- 1er étage -

Palier/Couloir : 15,50 m²

2 chambres : 16 m² et 20,50 m²

Suite parentale (chambre, salle de bains avec WC et dressing) : 37,50 m²
Salle d'eau avec WC : 12 m²

- Appartement avec climatisation réversible

Hall d'accès (depuis la maison principale) : 17,50 m²
Étage séjour/salle à manger avec kitchenette : Surface habitable : 35,50 m²

Chambre avec salle d'eau et WC : 29,50 m²

Dépendances :
Buanderie/chaufferie (entre la maison et la terrasse couverte) : 52 m²
Grange : 68,50 m²
Atelier : 71 m²
Atelier (côté potager) : 28,50 m²
Surface couverte : 66 m²
Grenier : 17 m²

Chauffage central au fioul (chaudière Buderus)

Climatisation réversible pour l'appartement

Assainissement individuel (fosse septique) nécessitant une mise aux normes

Connexion internet fibre optique

Adoucisseur d'eau installé

Panneaux solaires photovoltaïques (autoconsommation + revente)

Prix hors charges : 705 000 € Classe énergétique D 226, Classe climatique D 47

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 6 051,00 € et 8 187,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :