Maison Avec Dépendances, Garage Et Piscine Située Dans Un Environnement Paisible

Description

Aux abords du charmant village de La Bégude-de-Mazenc, dans un cadre paisible au cœur de la Drôme, découvrez cette superbe et authentique ferme en pierre – une propriété de caractère rare dans la région.

Nichée au sein d'un magnifique parc boisé de 3 950 m² à la végétation méditerranéenne luxuriante, cette maison séduit d'emblée par son charme intemporel et son atmosphère chaleureuse.

Un majestueux tilleul et deux superbes platanes offrent des zones ombragées très appréciées aux beaux jours, tandis que la piscine de 8 x 4 m invite à la détente en toute intimité.

D'une superficie d'environ 236 m², la ferme propose des intérieurs spacieux et de généreux espaces de vie, parfaits pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend cinq chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, faisant de cette propriété une maison familiale idéale ou une élégante résidence de vacances.

Des dépendances complètent la propriété, notamment un garage de 58 m² et un bâtiment de stockage de 34 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage supplémentaire.

Authenticité, tranquillité absolue, charme de la pierre ancienne et cadre naturel exceptionnel : cette propriété rare séduira les amoureux de demeures de caractère en quête du style de vie provençal, tout en étant proche des commodités et à seulement 25 minutes des grands axes routiers.

Points forts de cette propriété à vendre à La Bégude-de-Mazenc :

- Emplacement privilégié
- Intérieurs spacieux et dépendances de qualité

- Charmante maison située dans un magnifique parc arboré

Elle comprend :

Séjour/cuisine (37,40 m²) avec cellier, cheminée avec four à pain et ancien évier

Salon (33,20 m²) avec anciens abreuvoirs

Débarras (34,40 m²)

Garage (58 m²)

À l’étage :

Salon lumineux (34,50 m²) avec hauts plafonds et grande mezzanine

Chambre 1 (34,40 m²) avec dressing et salle d’eau (7,40 m²)

Couloir (11 m²)

Chambre 2 (18 m²)

Chambre 3 (14,30 m²)

Salle de bains/WC (7 m²)

Chambre 4 (20,70 m²)

Chambre 5 (ou dortoir) (30,50 m²)

Local technique piscine
Abri à bois

Piscine sécurisée de 8 x 4 m avec couverture automatique

Eau courante + 2 puits pour l'arrosage du jardin

Terrain boisé de 3 950 m²
Assainissement individuel via une micro-station conforme aux normes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique E 240, Classe climatique E 51

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie 2021 : entre 5 510,00 € et 7 530,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :