Cette Remarquable Propriété En Pierre Incarne Le Véritable Style De Vie Provençal.

Description

Située à quelques kilomètres du célèbre Château de Grignan, aux abords d'un village typique de la Drôme provençale, cette remarquable demeure en pierre incarne l'art de vivre provençal.

Nichée au cœur d'un domaine boisé de plus d'un hectare – agrémenté d'une flore méditerranéenne, d'un verger et de jardins luxuriants – elle offre un cadre d'une rare authenticité où le temps semble suspendu.

Organisée autour d'une magnifique cour intérieure, cette maison de caractère s'étend sur environ 350 m². Elle comprend une élégante maison principale et une dépendance d'environ 50 m², idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.

Les amoureux du patrimoine et de l'architecture en pierre seront immédiatement conquis par le caractère de ce bâtiment, dont l'âme a été soigneusement préservée au fil des siècles.

Murs en pierre apparente, puits en pierre, four à pain, sols en dalles, poutres anciennes, matériaux nobles, éléments d'origine et détails architecturaux authentiques témoignent d'un patrimoine exceptionnel, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

De vastes espaces de réception et de nombreuses chambres font de cette demeure une résidence familiale prestigieuse où chacun trouvera son intimité.

À l'extérieur, le domaine invite à savourer pleinement la douceur de vivre provençale : terrasses ombragées et piscine de 11 x 5 mètres créent un véritable havre de paix, idéal pour les longues journées ensoleillées et les douces soirées d'été bercées par le chant des cigales.

Une propriété rare où se conjuguent authenticité, élégance et art de vivre, située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Drôme provençale, à proximité de Grignan et de son patrimoine emblématique. Une maison d'exception, parfaite pour les amoureux de la Provence et des demeures de caractère.

Caractéristiques principales de cette propriété à vendre dans la région de Grignan :

- Charme et authenticité
- Pièces spacieuses et confortables
- Terrain verdoyant en bordure d'un petit village

Elle comprend :

- Rez-de-chaussée :

Magnifique séjour/salle à manger voûté avec cheminée (65,50 m²)

Cuisine d'été (18,50 m²) avec évier et accès à la piscine

WC avec salle d'eau (4 m²)

- Premier étage :

Terrasse couverte (19,50 m²)

Hall d'entrée (5,50 m²)

Cuisine (11 m²)

Séjour/salle à manger avec cheminée (46,50 m²) donnant sur une terrasse couverte (19 m²)

Salon avec cheminée (22 m²)

Bureau avec WC (12,50 m²)

WC séparés (1,50 m²) – Buanderie (5 m², anciennement salle d'eau)

Chambre (17,50 m²) Chambre principale (20,50 m²) avec entrée indépendante par la terrasse

Chambre avec salle de bains attenante et placards intégrés (20,50 m²) + salle de bains (10 m²) + dressing (4,5 m²)

Combles

- Deuxième étage :

Accès par un bel escalier en pierre

Palier (9,50 m²) avec WC séparés

Salle de bains (4,50 m²)

Chambre (15,50 m²) avec accès à la terrasse couverte

Chambre (12 m²) avec accès à la terrasse couverte
Chambre (25,50 m²) avec accès à la terrasse couverte

- Logement indépendant de 50 m² dans la cour :

Entrée (7,30 m²)
Coin nuit (7,40 m²)
Séjour (25 m²)
Couloir (3 m²)
Salle d'eau/WC (7,50 m²)

- Dépendances :

Chaufferie (22,50 m²) (m²)

Galerie couverte sous la terrasse (17,50 m²)

Cave voûtée (18,50 m²) + Cave à vin (19,50 m²) + Cave (4 m²)

Garage/abri de jardin

Piscine de 11 x 5 m avec enceinte et terrasse couverte de 14,50 m²

Classe énergétique E 301, Classe climatique B 10

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie 2021 : entre 5 820,00 € et 7 920,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :