Superbe Maison Gasconne En Pierre Restaurée Avec Appartement Et Vue Sur Les Pyrénées

Description

Nichée au bout des paisibles chemins de campagne du Gers, à seulement cinq minutes d'une bastide historique regorgeant de boutiques d'artisans et de restaurants, cette magnifique maison de campagne gasconne, restaurée avec soin et située dans l'une des régions les plus prisées du Gers, offre un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne.

Appartenant à la même famille depuis plus de 20 ans, la propriété est entourée de superbes jardins paysagers offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. D'une superficie d'environ 270 m², elle se prête aussi bien à une élégante maison familiale qu'à une résidence multigénérationnelle ou encore à une charmante maison d'hôtes. Grâce à sa proximité avec le festival de jazz de Marciac, le Tempo Latino de Vic-Fezensac, le festival de musique country de Mirande et de nombreuses autres attractions régionales, elle a déjà connu un vif succès en tant qu'hébergement touristique.

Son emplacement permet également un accès facile à Auch, chef-lieu du département, et bénéficie de liaisons directes avec l'aéroport international de Toulouse.

L'espace de vie :

Le cœur de la maison est sans conteste la magnifique pièce à vivre de 64 m², baignée de lumière grâce à sa quadruple exposition, qui comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Inondée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres et portes-fenêtres sur ses quatre façades, elle offre une vue imprenable sur la piscine, la terrasse couverte et les jardins paysagers à travers une impressionnante baie vitrée. Une cuisinière AGA traditionnelle au gaz et un poêle à bois créent une ambiance chaleureuse en toute saison, faisant de cet espace un véritable lieu de rassemblement familial.

Attenant à cette pièce se trouve un vaste double séjour de près de 49 m², astucieusement divisé par une cheminée à double foyer, vitrée d'un côté et ouverte de l'autre, créant ainsi deux espaces de détente distincts mais communicants. Un escalier mène à l'une des suites indépendantes.

Luxueuse suite principale :

occupant son propre espace privé au rez-de-chaussée, elle s'ouvre par des portes-fenêtres sur la terrasse exposée plein sud, ombragée par un olivier centenaire. La chambre spacieuse est complétée par un grand dressing avec de nombreux placards intégrés et une salle de bains élégamment aménagée avec baignoire d'angle, double vasque et douche à l'italienne.

Suite d'invités indépendante :

Un escalier partant du salon mène à une charmante suite au premier étage comprenant un palier pouvant servir de petit bureau, une chambre avec poutres apparentes et une salle de douche attenante.

Suites d'invités :

Spacieuse salle de douche communicante

Chambre double avec placards intégrés et vue sur la campagne

Grande chambre d'amis avec salle de bains attenante et accès direct à sa propre terrasse privée donnant sur les jardins.

Appartement indépendant :

Offrant une excellente intimité aux visiteurs ou aux membres de la famille, cet appartement indépendant est idéal pour une famille nombreuse, des invités indépendants ou pour la location de vacances. Il comprend :

Une cuisine ouverte lumineuse sur le séjour et la salle à manger, donnant sur sa propre terrasse privée

Chambre double au premier étage

Salle de douche avec WC et lavabo.

Extérieur :

Conçue pour profiter pleinement de l'extérieur, l'exceptionnelle terrasse exposée plein sud est l'un des atouts majeurs de la propriété. Reflet du style de vie international des propriétaires actuels, elle offre de généreux espaces pour se détendre, recevoir et dîner en plein air, avec vue sur l'élégante piscine et les magnifiques jardins paysagers. Les jardins paysagers s'étendent sur environ 2 372 m², offrant un espace suffisant pour en profiter sans que leur entretien ne devienne une charge excessive.

Dépendances

Cave à vin traditionnelle avec sol en terre battue

Garage et atelier (39 m²)

Second garage avec porte sectionnelle (18,8 m²)

Caractéristiques
Surface habitable d'environ 270 m²
Jardins paysagers de 2 372 m²
Magnifique terrasse exposée plein sud
Piscine
Vue imprenable sur les Pyrénées
Quatre suites indépendantes et un appartement indépendant
Maison familiale idéale ou maison de charme
Cuisinière AGA au gaz
Cuve de GPL enterrée
Poêle à bois
Chauffe-eau solaire
Taxe foncière annuelle : 1 345 €

Dimensions approximatives des pièces

Rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte/salle à manger/salon : 64 m²
Salon 1 : 26,2 m²
Salon 2 : 22,8 m²
Chambre principale : 29 m²
Dressing : 8,3 m² m²

Salle de bain principale : 10,5 m²

Premier étage : Suite d’invités

Chambre : 15 m²
Salle d’eau attenante : 4 m²

Aile d’invités :

Couloir : 6,9 m²
Salle d’eau : 7,6 m²
Chambre : 11 m²
Suite d’invités avec salle de bain attenante : 29 m²

Appartement indépendant :
Pièce de vie ouverte : 35 m²
Chambre : 20 m²
Salle d’eau : 7,3 m²
Cave à vin : 15,3 m²
Garage/atelier : 39 m²
Second garage : 18,8 m²

Référence : MM 2379 SD
Localisation : Marciac
Pièces : 10
Chambres : 5
Salles de bain : 5
Taxe foncière : 1 345 €/an
Superficie du terrain : 23 à 72 m²

Sanitaires : Toilettes individuelles non conformes
Ouvertures : Bois/Double vitrage

Piscine : Oui

État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée

Vue : Montagne

Exposition : Sud

Cave : Oui

Description de la piscine : Bassin de détente élégant

Classe énergétique : E 287, Classe climatique : C 21

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, basée sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 6 210,00 € et 8 470,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :