Superbe Chartreuse Dans Un Cadre Privilégié Près De Bergerac

Description

Cette propriété d'exception offre un équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et les commodités de la ville. À quelques minutes à vélo du centre-ville, elle est nichée dans un cadre paisible, à l'abri des nuisances.

Situé sur un terrain boisé et magnifiquement paysagé de près de 3 hectares, le domaine comprend un ruisseau pittoresque et un puits avec pompe, qui ajoutent à son charme naturel. Un portail électrique garantit l'intimité et la sécurité.

La piscine de 12 m x 6 m est en parfait état. Elle est équipée d'un liner gris et d'un système de traitement au chlore, et est agrémentée d'une terrasse couverte surplombant le parc, idéale pour se détendre tout en profitant de sa vue imprenable. Cette maison familiale de 450 m² est élégante, lumineuse et offre des espaces de vie spacieux et faciles d'entretien.

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec escalier en bois, WC et placard.

- Salon confortable avec cheminée.

- Cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse près de la piscine.

- Salle à manger avec cheminée et poêle à bois. - Chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche/WC).

- Entrée indépendante donnant sur une suite comprenant 2 chambres, une salle de bains (douche) et des toilettes séparées.

- Buanderie, chaufferie et garage.

Premier étage :

- Grand palier/bureau

- 4 chambres spacieuses

- 2 salles d'eau modernes

- Toilettes séparées

- Grenier aménageable

Dépendances

- Charmante orangerie

- Grand garage pour 4 véhicules avec grenier

- Places de parking supplémentaires

- Bâtiment indépendant, idéal pour la création d'un logement supplémentaire

- Internet fibre optique pour une connectivité optimale

Cette propriété peut également être meublée, ce qui en fait un choix idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Située à proximité des gares et aéroports de Bergerac et Bordeaux, cette maison offre un accès facile à Paris et au-delà, permettant de voyager aisément vers les grandes villes du monde.

Assainissement : Fosse septique

Chauffage : Aérothermie

Appareil de chauffage : Radiateur

Taxe foncière : 5 500 €

1 Terrain - (28 000 m²)

1 Garage

1 Garage
1 Grange

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (25,36 m²)

1 Chambre - (18,95 m²)

1 Séjour - (40,92 m²)

1 Séjour - (15,12 m²)

1 Salle de bains - (9,86 m²)

1 Salle de bains - (7,19 m²)

1 Couloir - (4,75 m²)

1 Couloir - (9,47 m²)

1 Entrée - (31,69 m²)

1 Salle à manger - (27,22 m²)

1 Palier - (4,02 m²)

1 Cuisine équipée - (29,37 m²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (22,32 m²)

1 chambre - (19,78 m²)

1 chambre - (20,15 m²)

2 salles d'eau - (6,46 m²)

1 salle d'eau - (5,97 m²)

1 palier - (17,35 m²)

Diagnostic de performance énergétique : consommation B 83 kWh/m².an
Émissions A 2 kg CO₂/m².an
Date de réalisation : 1er mai 2024

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 1 760 € et 2 440 €.