Remarquable Propriété En Pierre Située Sur Plus D'un Hectare De Terrain Bordé Par Un Ruisseau

Description

Située à quelques kilomètres de Grignan, au cœur d'une nature préservée, cette remarquable propriété en pierre, chargée d'histoire, offre un cadre de vie d'une rare sérénité.

S'étendant sur environ 411 m² et nichée sur un terrain de plus d'un hectare bordé par un ruisseau paisible, la propriété invite à la détente et à une vie authentique. Le murmure de l'eau, les arbres majestueux et centenaires, une ancienne truffière et des espaces ombragés – dont un magnifique tilleul qui apporte une fraîcheur naturelle lors des chaudes journées d'été – composent un décor unique où règnent calme et douceur de vivre.

Ancien moulin à farine transmis de génération en génération au sein de la même famille, le bâtiment a été ingénieusement transformé en trois logements totalement indépendants. Bien que partageant des murs, l'agencement discret préserve une intimité totale, offrant ainsi de multiples possibilités : une spacieuse maison familiale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil axé sur le bien-être, la ressourcement, les ateliers ou encore une maison d'hôtes.

Les généreux espaces intérieurs comprennent des pièces de réception baignées de lumière et pas moins de neuf chambres, dont plusieurs avec salle d'eau ou salle de bains privative, garantissant un confort idéal pour recevoir famille et amis.

À l'extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 mètres se fond harmonieusement dans le paysage, véritable havre de paix durant les journées d'été, tandis que les différents espaces de jardin permettent à chacun de trouver son propre coin de tranquillité.

Enfin, près de 150 m² de dépendances (caves, ateliers, espaces de rangement, etc.) complètent harmonieusement la propriété, offrant d'innombrables possibilités pour les activités créatives, artistiques ou de bricolage, ou pour ceux qui souhaitent développer une activité professionnelle nécessitant un espace supplémentaire. Une propriété de caractère, rare par son histoire, son authenticité et son cadre exceptionnel, où le charme de la pierre se mêle à la tranquillité de la Drôme provençale.

Points forts de cette propriété à vendre dans le quartier de Grignan :

- Maison de charme pleine de caractère

- Terrain arboré avec piscine

- Cadre de vie paisible et de grande qualité

Elle comprend :

Terrasse couverte avec glycine (40 m²)

Hall d’entrée (17 m²)

Cuisine/salle à manger (48 m²)

Buanderie/arrière-cuisine (11,50 m²)

Salon (19 m²)

Séjour (20,50 m²)

Bureau (10 m²)

WC séparés (2 m²)

1er étage :

Hall (13,50 m²)

Chambre (16 m²) avec salle de bains (5 m²), coin couloir (9,25 m²) et WC séparés (1,50 m²)

Chambre (18 m²) + bureau (7,50 m²) + salle de bains/WC séparés (5,60 m²)

2e étage :

Hall (13,80 m²)

Chambre (18 m²) avec salle d’eau, WC (1 m²) et accès au solarium (11 m²)

Chambre (16 m²) avec salle d’eau (3,15 m²) et WC (1 m²)

Chambre (17,50 m²) + couloir/WC (4 m²) + salle d’eau (2 m²) + coin bureau ou couchage (8 m²)

Maison indépendante :

Cuisine/salle à manger (15 m²)

Salon (22 m²) avec accès indépendant

À l’étage : séjour/chambre (34 m²) avec accès à la terrasse (11,50 m²)

Chambre mansardée (23 m² de surface habitable)

Accès indépendant à une chambre (24,50 m²) Surface habitable :

Chambre à l’étage (24 m²)

Salle d’eau/WC (5,40 m²)

Dépendances :

Cave (26 m²), chaufferie (12 m²), atelier (37 m²), espace de stockage/second atelier (36 m²) avec accès extérieur, combles (48 m²)… (36 m² de combles)

Classe énergétique : E 261, Classe climatique : E 51

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, sur la base des prix de l’énergie de 2021 : entre 10 020,00 € et 13 306,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :