Villa Traditionnelle Avec Piscine Et Garage À Distance De Marche du Centre-Ville

Description

À quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces, découvrez cette villa traditionnelle alliant confort, tranquillité et fonctionnalité, située au cœur d'un quartier résidentiel très prisé.

Situé sur un terrain arboré, ce bien séduit par ses pièces spacieuses et son fort potentiel d'aménagement. Vous profiterez d'un espace de vie agréable et lumineux, ainsi que d'une configuration offrant actuellement quatre chambres au rez-de-chaussée. Il est possible de réaménager les espaces pour créer un vaste séjour tout en conservant trois chambres, selon vos envies.

À l'étage, un espace indépendant comprenant une chambre avec salon s'ouvre sur une charmante terrasse, idéale pour profiter des beaux jours ou créer une véritable suite parentale.

Un garage double complète les atouts de cette villa et facilite grandement le quotidien.

À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu abrite une belle piscine, une grande terrasse couverte au rez-de-chaussée – parfaite pour les repas en famille ou entre amis – ainsi que plusieurs espaces de détente qui vous invitent à savourer pleinement la douceur de vivre provençale.

Située dans un quartier calme, à quelques pas des commerces, des écoles et du centre-ville du Thor, cette villa représente une opportunité rare, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.

Il comprend :

---Rez-de-chaussée--
Hall d'entrée 6 m²
Séjour 26 m²
Cuisine 13 m²
Chambre 18 m²
Couloir 4,5 m²
Chambre avec placard intégré 10 m²
Salle d'eau 6 m²
WC 1 m²
Chambre 10,5 m²
Chambre avec placard intégré 10 m²

---Premier étage---
Couloir 2,5 m²
Salle d'eau avec WC 5,5 m²
Séjour avec accès à la terrasse 24 m²
Chambre avec placard intégré et accès à la terrasse 11 m²

---Terrasse 34,5 m²

---Garage double avec portes automatiques 37 m²

---Buanderie 34 m²

---Piscine 8 x 4 m – Béton armé – Revêtement (2022) – Filtration au sable (2024)

---Tout-à-l'égout

Classe énergétique C 113, Classe climatique A 4

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, basée sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 000 et 1 200 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :