Magnifique Domaine Viticole Avec Gîtes Au Pied du Mont Ventoux Et Des Dentelles De Mont-Croix.

Description

Situé dans un cadre exceptionnel, dominant le majestueux Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail, découvrez ce remarquable domaine viticole qui allie authenticité, production de haute qualité et fort potentiel de développement.

S'étendant sur près de 16 hectares, dont 10 hectares de vignes en production, ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel où patrimoine, nature et viticulture se conjuguent harmonieusement.

La ferme provençale, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, offre environ 250 m² habitables. Elle séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son confort moderne. À l'extérieur, une élégante piscine invite à la détente dans un cadre paisible offrant une vue panoramique à couper le souffle.

Deux gîtes indépendants et spacieux, d'environ 100 m² chacun, complètent la propriété. Ils représentent une réelle opportunité de développer une activité d'hébergement touristique haut de gamme ou d'accueillir famille et amis en toute intimité.

L'exploitation bénéficie également d'une cave à vin de 200 m² récemment construite, parfaitement conçue pour répondre aux exigences d'une exploitation moderne. Elle comprend un espace de vente convivial, une zone de stockage et des installations de vinification de haute qualité. L'équipement, en excellent état et quasiment neuf, permet une reprise immédiate de l'activité dans des conditions optimales. L'organisation d'événements autour de ce chai reste à développer.

Cette propriété rare réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, un vignoble de grande qualité avec une grande variété de cépages, d'excellentes installations et un cadre naturel exceptionnel au cœur de la Provence.

Un lieu unique pour conjuguer passion, qualité de vie et réussite professionnelle.

Réalisez votre rêve en devenant propriétaire d'un domaine viticole d'exception au pied du Mont Ventoux.

Informations complètes et détails disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement.

Cette maison de campagne comprend :

---Rez-de-chaussée---

Hall d'entrée avec WC, 20 m²

Chambre ou bureau avec WC, 20 m²

Buanderie, 11 m² (pompe à chaleur)

Cuisine équipée et salon avec cheminée, 61,5 m²

Salon TV, 27,5 m² Salle d'eau et WC 5 m²

---Premier étage---
Palier 21 m² ; WC 2 m²
Chambre avec salle d'eau attenante 24,5 m²
Chambre 14 m² ; salle d'eau 5 m²
Chambre avec salle de bains attenante 33 m²

---Appartement indépendant de deux chambres d'environ 100 m², entièrement équipé / 2 salles d'eau / 2 WC

---Appartement indépendant de trois chambres d'environ 100 m², 2 salles d'eau / 2 WC

---Piscine en béton gelcoat
---Tout-à-l'égout

---Fibre optique

---Forage

---Part de ferme avec une cave récemment construite d'environ 200 m² comprenant un espace d'accueil et de vente ainsi qu'une cave à vin. Pompe à chaleur et panneaux solaires.

Frais à la charge du vendeur. Classe énergétique C 177, Classe climatique A 5

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de 2023 : entre 4 300,00 € et 5 890,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :