Charmant Gîte Offrant De Multiples Possibilités, Lacapelle Marival

Description

Située à proximité du sentier de randonnée GR6, dans un quartier très prisé, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1828, idéale pour poursuivre une activité touristique ou concrétiser un projet de vie familiale.

Bâtie sur un terrain de 1 817 m², elle offre environ 282 m² de surface habitable répartis entre une maison principale (comprenant des chambres d'hôtes et des dépendances) et un gîte indépendant avec espace bien-être.

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon/salle à manger convivial, une arrière-cuisine avec WC et une chambre avec salle d'eau privative et coin buanderie.

Le premier étage abrite deux belles suites avec salle d'eau et dressing, deux chambres supplémentaires et un WC séparé.

Au deuxième étage, une suite avec salle d'eau et dressing complète l'espace nuit. Une autre chambre dispose d'un agréable coin salon séparé par une cloison vitrée, ainsi que d'un dressing. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'extérieur, une magnifique grange sur deux niveaux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.

Le gîte indépendant, baptisé « Le Perchoir », propose au rez-de-chaussée un espace détente avec jacuzzi, salle de massage, salle d'eau et WC séparés. À l'étage, un studio aménagé comprend un coin nuit, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une agréable terrasse couverte.

Un ancien four à pain, témoin de l'histoire de la propriété, complète l'ensemble et lui confère un charme authentique. Parmi les équipements, on trouve une chaudière à granulés Froling, un chauffage électrique pour le studio, des fenêtres à simple et double vitrage et une connexion internet fibre optique.

L'activité de chambres d'hôtes et de gîtes est actuellement en activité et bénéficie d'une fréquentation touristique régulière. Son emplacement privilégié, à proximité de sites emblématiques tels que Rocamadour, Figeac et le Gouffre de Padirac, est un atout majeur pour un projet hôtelier.

Une charmante propriété offrant de multiples possibilités ; à découvrir absolument.

Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. : FG3380

10 pièces

7 chambres

7 salles de bains

Surface habitable : 282 m²

Terrain : 1 817 m²

Taxe foncière : 2087 €

Rez-de-chaussée :

Buanderie + WC : 2,5 m²

Chambre avec buanderie privative : 31 m² (accès extérieur) et salle d'eau + WC : 3,4 m² (accès extérieur)

Cuisine ouverte aménagée avec coin repas : 36,6 m²

Palier / Ancienne entrée : 2,7 m²

Salon

1er étage :

2 chambres n° 1 (16 m²) et n° 2 (11,6 m²)

Palier + couloirs : 14,6 m²

2 suites n° 1 (19,6 m²) + dressing (1,9 m²) + salle d'eau et WC (7,5 m²) et n° 2 (19 m²) + dressing (1,7 m²) + salle d'eau et WC (8,2 m²)

WC indépendant : 1,6 m²

2e étage :

Chambre 11 m² (surface au sol de 18,2 m²) + coin salon (verrière) : 11,4 m² (surface au sol de 17,5 m²) + dressing : 2,3 m² (surface au sol de 5,3 m²)

Palier : 3,4 m²

Salle d'eau + WC : 3,8 m² (surface au sol de 5,8 m²)

Dépendances :

—Four à pain hors service

—Gîte le Perchoir : rez-de-chaussée (espace détente avec jacuzzi : 23,3 m² + salle de massage : 8,9 m² + WC : 1,9 m² + salle d'eau : 3 m²) - 1er étage (terrasse couverte : 11 m² + studio avec kitchenette, coin nuit et salle d'eau : 21,2 m²) (Surface au sol : 33 m²)

— Grange : Rez-de-chaussée (132 m²) - 1er étage (100 m² + chambre du cocher : 22 m² + chambre : 10,3 m²)

Services :

École : 5 min

Ville la plus proche : Lacapelle-Marival

Hôpital : 17 min

Commerces les plus proches : 3 min

Autoroute la plus proche : 35 min

Dépendances : Grange + Gîte

Gare : 7 min

Église classée monument historique : 200 m

Performance énergétique : 145 kWh/m²/an (C)

Émissions de gaz : 4 kg CO₂/m²/an (A)

Année de référence pour la simulation des dépenses annuelles : 2021

Date du DPE (diagnostic de performance énergétique) : 08/01/2024

Estimation basse des coûts énergétiques annuels : 1 990 €

Estimation haute des coûts énergétiques annuels : 2 740 €

Surface de référence pour le calcul du DPE : 278 m²