Maison De Caractère En Pierre Avec Jardin, Dépendance Et Vue Magnifique - Saint-Cyprien

Description

Située en hauteur, en bordure d'un charmant hameau, cette maison traditionnelle en pierre, avec son jardin et sa grange aménagée en garage, est une véritable opportunité ! Son joli jardin clos de murs à l'avant lui confère un charme particulier.

Idéale comme résidence secondaire, elle est simple et fonctionnelle, comprenant une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et un cellier. Au premier étage : un séjour avec cheminée et poêle, donnant accès à un balcon surplombant le jardin par une petite véranda. Une chambre avec salle d'eau attenante. Les combles aménagés offrent un palier et deux chambres avec vue sur le coucher du soleil.

Le jardin, très ensoleillé et intime grâce à ses murets en pierre, demande peu d'entretien. Une terrasse d'été couverte permet de profiter de vos déjeuners en plein air. À une vingtaine de mètres de la maison, une grange en pierre de 67 m² offre un espace suffisant pour garer au moins deux voitures, des vélos, un canoë… ou pour aménager un atelier. Elle est équipée d'un abri et d'une mezzanine.

De belles promenades avec des panoramas magnifiques sillonnent les environs. La rivière est à environ 3 km, et les commerces et marchés se trouvent à 4 km au Buisson et à 9 km au Bugue.

Réf. : AP2940-A

5 pièces
3 chambres
2 salles d'eau
Surface habitable : 131 m²

Séjour : 36 m²

Terrasse : 23 m²

Terrain : 390 m²

Rez-de-chaussée :

Cave de 12 m² avec combles.

Cuisine/salle à manger de 32 m² avec cheminée.

Palier de 4,40 m² avec escalier menant à l'étage.

Salle d'eau de 3,50 m² avec lavabo et douche. WC 1 m²

1er étage :

Chambre de 15,50 m² avec salle d'eau attenante
Salle d'eau attenante à la chambre (5,5 m²), lavabo sur meuble, WC, douche à l'italienne
Salon (33 m²) avec cheminée et poêle à bois, escalier menant aux combles aménagés, accès à une véranda (double vitrage), ancien évier, escalier en pierre menant au jardin.

2e étage :

Chambre
Couloir (4,50 m²)

Palier (12 m²) avec couloir (possibilité de chambre supplémentaire)

Dépendances :

Cabane en bois au fond du jardin

Grange (67 m²), ancien bâtiment en pierre (à 15 m de la maison) utilisée comme garage pour au moins deux véhicules. Cheminée.

Dépendance ouverte couverte
Terrasse couverte donnant sur le jardin.

Services :

Ville la plus proche : 5 km du Buisson, 9 km de Saint-Cyprien, 9 km du Bugue

Hôpital à 40 min de Périgueux

Commerces les plus proches : 5 km du Buisson

Autoroute la plus proche : 40 min de l'A89

Aéroport le plus proche : 45 min de Bergerac

Gare à 5 km

Performance énergétique : 289 kWh/m²/an

Émissions de gaz : 11 kg CO₂/m²/an

Années de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021, 2022, 2023

Date de l'évaluation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 7 avril 2026
Coûts énergétiques théoriques minimaux estimés : 3 140 €
Coûts énergétiques théoriques élevés estimés : 4 248 €
Surface de référence pour le calcul du DPE : 131 m²

Audit énergétique réalisé conformément à la norme réglementations actuelles