Ferme En Pierre Avec Dépendances, Située Sur Un Terrain De 2,4 Hectares De Prairies Et De Bois.

Description

Au cœur d'un cadre naturel exceptionnel, totalement isolée au milieu d'une vaste prairie entourée de bois, cette authentique propriété en pierre bénéficie d'une tranquillité et d'une intimité absolues, tout en se trouvant à quelques kilomètres seulement des commerces, des commodités, de la gare et de l'hôpital. Un cadre véritablement rare pour ceux qui recherchent la nature, la tranquillité et un environnement préservé.

La propriété comprend une ferme traditionnelle en pierre avec une extension, une grange en pierre attenante, un ancien séchoir à tabac en bois, plusieurs dépendances et un puits alimenté par une source naturelle. Les bâtiments sont en bon état et offrent un excellent potentiel après quelques travaux de rénovation intérieure.

La maison dispose d'une pièce de vie accueillante de 20 m² intégrant la cuisine et la salle à manger, organisée autour d'une cheminée équipée d'un insert à bois. Une pièce supplémentaire de 17 m² peut servir de salon ou de chambre. On trouve également deux autres chambres, une salle de douche, des toilettes séparées, un couloir, une buanderie spacieuse et une cave. Adossée à la maison, la grange en pierre offre environ 45 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et présente un excellent potentiel de transformation ou d'agrandissement, selon vos envies. L'ancien séchoir à bois et les dépendances ajoutent au charme authentique de cette ravissante propriété de campagne.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur air-air réversible et un insert à bois qui diffusent la chaleur dans toute la maison.

La propriété est également raccordée à l'internet haut débit par fibre optique, ce qui la rend idéale pour le télétravail, permettant de profiter du calme et de la beauté de la campagne.

Le terrain s'étend sur environ 24 555 m² (environ 2 hectares de pâturages, 4 500 m² de bois et un verger) et comprend également un puits.

Pleine de caractère, cette charmante propriété est idéale pour quiconque recherche une maison de campagne isolée, une résidence secondaire paisible, une maison familiale ou tout simplement un mode de vie en harmonie avec la nature dans un cadre rural exceptionnel. Les informations relatives aux risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. : SUD1649

5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
Surface habitable : 94 m²

Séjour : 20 m²

Terrasse : 30 m²

Terrain : 24 555 m²

Taxe foncière : 250 €

Rez-de-chaussée :

Buanderie 11 m²

Sous-sol / Cave 3,62 m²

2 chambres de 15,30 m² et 11 m²

Couloir 9 m²

Cuisine / Salle à manger 20 m² avec cheminée (insert)

Salle d'eau 7,16 m²
Salon 17,12 m²
WC 1,50 m²

1er étage : Grenier 15 m²

Dépendances :

Écurie 15 m² en pierre

Grange 45 m² de surface au sol

Fumerie 35 m² à ossature bois

Services :

Écoles à 5 km (maternelle, primaire, collège et lycée)

Ville la plus proche : Gourdon

Hôpital à 5 km

Commerces les plus proches : à 5 km

Autoroute la plus proche : à 25 km

Aéroport le plus proche : 50 km

Gare ferroviaire : 5 km

Cinéma : 5 km

Performance énergétique : E 330 kWhPE/m²/an
Émissions de CO₂ : C 12 kgCO₂/m²/an
Date du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : 05/2026
Coût énergétique annuel estimé (bas de gamme) : 2 460 €
Coût énergétique annuel estimé (haut de gamme) : 3 328 €
Surface de référence pour le calcul du DPE : 94 m²