Maison Traditionnelle En Pierre Avec Piscine Et Vue Sur Les Pyrénées Près De Mirande

Description

Cette imposante maison de campagne avec piscine bénéficie d'une situation dominante à Saint-Maur, près de Mirande dans le Gers. Offrant environ 258 m² habitables, quatre chambres et un terrain d'environ 1,88 hectare, elle jouit d'une orientation sud-ouest et d'une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées.

La propriété offre un cadre paisible et spacieux tout en restant à proximité de Mirande, de ses commerces, services, cafés et de son marché animé. Ses volumes généreux conviendraient parfaitement à une famille, à des réceptions ou comme résidence secondaire confortable dans le Gers.

À l'intérieur, les pièces à vivre sont accueillantes et pleines de charme. Un grand hall d'entrée, actuellement aménagé en petit salon convivial, s'ouvre sur l'extérieur grâce à des portes vitrées et est agrémenté d'un poêle à bois. Le salon principal a conservé son carrelage traditionnel en terre cuite et son évier en pierre d'origine, tandis qu'un autre poêle à bois crée une ambiance chaleureuse en toute saison.

La cuisine, avec son carrelage d'origine et sa cheminée, communique naturellement avec une véranda lumineuse à triple exposition, actuellement utilisée pour les repas et les réceptions. De larges portes vitrées s'ouvrent directement sur la terrasse pavée exposée plein sud, créant une transition fluide entre l'intérieur et le jardin.

Aux beaux jours, la terrasse devient un prolongement naturel de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. La campagne environnante et les montagnes au loin forment la toile de fond, tandis que la piscine complète ce décor estival. Une couverture de piscine électrique a été installée en 2026.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau séparé, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie, un cellier et un garde-manger aménagé, offrant un espace pratique au quotidien.

À l'étage, la chambre principale est particulièrement spacieuse et exposée plein sud. Des pièces supplémentaires offrent un hébergement modulable pour la famille et les invités. Parmi elles, une chambre plus petite, actuellement équipée de lits superposés, pourrait également servir de bureau, de chambre d'enfant ou de chambre d'appoint. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'étage.

Cette maison allie des éléments traditionnels à de nombreuses améliorations pratiques. La toiture a été refaite et isolée il y a environ quatre à cinq ans, tandis que les tableaux électriques ont été rénovés en 2024-2025. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques fixes et trois poêles à bois. Les fenêtres sont à double vitrage en bois, avec un survitrage installé sur certaines fenêtres d'origine.

Grâce à sa situation en hauteur, sa vue sur les Pyrénées, ses pièces spacieuses et sa belle continuité avec l'extérieur, cette charmante propriété de campagne du Gers séduira les acquéreurs en quête d'espace, de cachet et d'un cadre de vie paisible à proximité de Mirande.

Atouts

Vue imprenable sur les Pyrénées
Orientation sud-ouest
Maison de caractère de caractère
Espaces généreux et modulables
Sols traditionnels en terre cuite et carrelage
Évier en pierre d'origine et cheminée
Trois poêles à bois
Véranda lumineuse à triple exposition
Terrasse pavée exposée sud
Piscine avec couverture électrique installée en 2026
Bureau séparé et buanderie fonctionnelle
Toiture refaite et isolée il y a environ quatre à cinq ans
Tableau électrique rénové en 2024-2025

Référence : MM 2244 TC
Localisation : Mirande
Pièces : 6
Chambres : 4
Superficie du terrain : 1 ha 88 x 80 m environ
Sanitaires : Individuels (non conformes)
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Piscine : Oui
Chauffage : Bois, Électrique
État intérieur : Bon

Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Ameublement : Partiellement meublé Meublé

Vue : Montagne
Exposition : Sud-Ouest
Description de la piscine : 10 m x 5 m
Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2
Toiture : En bon état

Cuisine 28 m²
Véranda/salle à manger 30 m²
Salon 26 m²
Bureau 13 m²
Vestibule/coin détente 29 m²
Cuisine 5 m²
Couloir 5 m²
Buanderie 19 m²
Salle de lavage 7 m²
Salle de bain/douche 8 m²
Chambre 1 : 31 m²
Salle de bain (WC, lavabo, grande douche) 9 m²
Chambre 2 : 5 m²
WC 2 m²
Palier du 1er étage (3 Velux) : 7 m²
Couloir 7 m²
Chambre 3 : 26 m²
Chambre 4 : 13 m² m²

Frais à la charge du vendeur. Classe énergétique D 209, Classe climatique B 7.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 3 280,00 € et 4 500,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :