Maison En Pierre Impeccable Avec Gîte, Entourée De Plus De 7,5 Hectares De Prairies.

Description

Nichée dans un cadre champêtre idyllique, entourée de plus de 7,5 hectares de prairies et de nature, cette propriété écologique magnifiquement restaurée offre une opportunité rare de profiter du confort moderne tout en adoptant un mode de vie durable.

Alliant une autonomie énergétique totale, l'eau courante, la fibre optique et une rénovation de haute qualité, elle conjugue avec succès respect de l'environnement et fonctionnalité au quotidien.

Le cœur de la maison est un impressionnant espace de vie ouvert de 52,3 m² avec un plafond cathédrale. Inondé de lumière naturelle, ce superbe espace regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un lieu chaleureux et convivial pour la vie de famille et les réceptions.

Le chauffage central au sol assure un confort optimal toute l'année.

L'agencement des pièces a été pensé avec soin.

La suite parentale mesure 24,4 m² et bénéficie d'une salle d'eau privative et de toilettes séparées. Trois autres chambres, de 13,2 m², 14,7 m² et 15,2 m², sont desservies par une salle d'eau et des toilettes séparées.

Une suite d'hôtes totalement indépendante, actuellement exploitée avec succès comme chambre d'hôtes, comprend une cuisine ouverte et un séjour lumineux donnant sur une chambre confortable de 10,9 m² avec salle de douche privative. Elle offre un hébergement immédiat pour les invités ou un espace de vie indépendant pour la famille et les amis.

À l'extérieur, une superbe terrasse couverte de 35,2 m² avec bar intégré surplombe les pâturages environnants, créant un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme de la campagne.

Les dépendances comprennent un local de rangement de 15,2 m², un atelier de 30,8 m² avec une mezzanine de 8,5 m² et deux locaux techniques (19,3 m²) abritant le système de batteries solaires de pointe de la propriété.

Actuellement aménagé en studio de musique de 41,2 m² avec vue sur la campagne et deux murs vitrés, ce studio offre un excellent potentiel pour être transformé en chambre supplémentaire, bureau, atelier d'artiste ou salle de soins.

Les performances écologiques de la propriété sont particulièrement remarquables. Vingt-quatre panneaux solaires fournissent l'électricité à la maison principale, tandis qu'un système indépendant de trois panneaux solaires alimente la suite d'hôtes.

L'eau courante, la fibre optique disponible en bordure de propriété et un système de chauffage au sol au gaz à trois zones allient durabilité et confort moderne.

La propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique C.

Le terrain s'étend sur environ 7,5 hectares et comprend des pâturages, des jardins arborés, un verger et un charmant ruisseau. Un permis de construire a déjà été accordé pour une piscine et plusieurs mini-maisons, offrant ainsi de belles opportunités pour un projet d'activité durable ou d'écotourisme (sous réserve du respect des autorisations accordées). Un accès supérieur indépendant permet également de garer facilement des camping-cars ou des véhicules supplémentaires.

Cette propriété remarquable séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale écologique, d'un mode de vie autonome, d'une petite exploitation agricole, d'un hébergement d'hôtes ou d'un projet touristique respectueux de l'environnement dans la magnifique campagne du Sud-Ouest de la France.

Points forts :

Magnifique propriété écologique restaurée. Électricité entièrement autonome fournie par 24 panneaux solaires et un système de stockage par batteries.
Eau courante et fibre optique disponibles.

7,5 hectares avec ruisseau, verger et pâturage.
Dépendance indépendante actuellement exploitée comme gîte.
Permis de construire accordé pour une piscine et plusieurs mini-maisons.
Atelier, studio de musique et excellent potentiel pour le télétravail.

Cadre rural paisible offrant un cadre de vie exceptionnel.

Maison principale :

Cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec plafond cathédrale – 52,3 m²
Hall d'entrée

Chambre principale – 24,4 m² avec salle d'eau et WC séparés
Chambre 2 – 13,2 m²
Chambre 3 – 14,7 m²
Chambre 4 – 15,2 m²
Salle d'eau
WC séparés
Dépendance :
Cuisine ouverte sur séjour
Chambre – 10,9 m²
Salle d'eau

Dépendances :

Espace de vie extérieur couvert avec bar. Surface habitable : 35,2 m²

Débarras : 15,2 m²

Studio de musique (41,2 m²) avec possibilité d'aménagement en chambre, bureau ou studio supplémentaire

Atelier : 30,8 m²

Mezzanine : 8,5 m²

Local technique abritant le système de batteries solaires : 19,3 m²
Abri voiture : 17,2 m²

Extérieur :

Environ 7,5 hectares

Pâturage et verger

Ruisseau traversant la propriété
Permis de construire pour une piscine
Permis de construire pour plusieurs mini-maisons
Accès indépendant adapté aux camping-cars
Cadre rural paisible

Classe énergétique : C 118, Classe climatique : C 24

Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, basée sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2 270,00 € et 3 140,00 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Geohazards :