Propriété Avec Résidence Principale Spacieuse Et 2 Gites Sur Un 1215 m² Avec Piscine Et Jardins Luxuriants.

Description

Dans une partie centrale du village, cette grande villa traditionnelle offre 450 m2 habitables comprenant une résidence principale et deux gîtes entièrement indépendants, dépendances, ateliers, cuisine d'été, cave à vin et grande piscine, le tout sur 1215 m2 de jardins luxuriants.

Caractéristiques de l'établissement:

Piscine

Commercial

Habitable de suite

Prix réduit

Centre ville/ville/village

Comprend un ou plusieurs gîtes

loger

Détails de la propriété:

Village animé du Minervois avec tous commerces et commodités dont bar, épicerie, restaurants, école, poste, à 45 minutes de Béziers (aéroport), 30 minutes de Carcassonne (aéroport) et à moins de 10 minutes des lacs et baignades.

Dans une partie centrale du village, cette grande villa traditionnelle offre 450 m2 habitables comprenant une résidence principale et deux gîtes entièrement indépendants, dépendances, ateliers, cuisine d'été, cave à vin et grande piscine, le tout sur 1215 m2 de jardins luxuriants.
La propriété, gérée récemment en tant que B&B et gîte avec de bons revenus prouvés, est impeccablement présentée avec un haut niveau de soin et de détail, qui attire un chiffre d'affaires annuel élevé. Les jardins sont matures et assurent de nombreux espaces ombragés et ensoleillés pour manger, y compris une terrasse couverte de style pergola en pierre locale, des terrasses et un espace piscine ensoleillé, sans vis à vis.

Maison principale (282 m2)
Rez = Hall de 9 m2 (rosace et corniches) + salon de 27 m2 (accès jardin) + salle à manger de 40 m2 (cheminée) + terrasse couverte de 10 m2 + bureau de 11 m2 (coffre-fort mural, WC) + tout équipé cuisine de 24 m2 (éléments haut et bas, four, évier, accès jardin) + buanderie de 17 m2 (accès extérieur) + WC de 2,4 m2 + buanderie et chaufferie de 6 m2 (chauffage Weissmann bicombustible).

1er = Couloir avec dressing et coin bibliothèque de 26 m2 + suite de 27 m2 avec chauffage central, climatisation réversible, rangements, dressing et salle de bain attenante + chambre de 13,50 m2 + suite de 27 m2 avec chauffage central, climatisation réversible, balcon privé de 10 m2 et salle de bain (baignoire thalasso, WC, lavabo) + suite de 27 m2 avec chauffage central, climatisation réversible, balcon privé de 3,5 m2 et salle de bain attenante.

Gite (88 m2, rez-de-chaussée, entièrement indépendant, chauffage électrique)
Salon de 24 m2 + cuisine/salle à manger entièrement équipée de 21 m2 + chambre de 15 m2 + dressing de 2,5 m2 + chambre de 14 m2 + salle de bain de 6,7 m2 (douche balnéo, WC, lavabo) + terrasse privative de 14 m2.

Gite (81 m2, 1er étage, chauffage électrique)
Salon de 17,5 m2 + balcon de 2 m2 + cuisine/salle à manger entièrement équipée de 21 m2 + chambre de 15 m2 (placard encastré) + chambre de 17,5 m2 (placard encastré) + salle de bain de 7,5 m2 (douche balnéo, vasque, WC) + grenier de 10 m2 + terrasse en rez-de-jardin.

Annexes (106 m2)
Garage/atelier de 30 m2 avec combles aménageables (volets électriques) + garage de 30 m2 avec grenier aménageable de 14 m2 (volets électriques) + pool house avec douche et WC de 3,5 m2 + cuisine d'été et barbecue + cave à vin de 15 m2.

Extérieur = Jardins méditerranéens de 1215 m2 avec haies, arbres fruitiers et espaces plantés + terrasses + terrasse couverte + piscine (10x5m) + pool house + dépendances + garages (volets électriques).

Divers = Chauffage central (fuel et électrique) + climatisation réversible + cheminées + tout à l'égout et eau + taxe foncière annuelle : maison 3297 € et gites 1749€ + mobilier et contenu négociables + hors zone inondable + bon état structurel + revenus prouvés + réseaux sociaux et réservations.

Prix = 738.300 € (Grande villa avec gîtes, bon revenu annuel, jardins luxuriants avec piscine dans un village du Minervois !)

Les prix incluent les frais d'agence (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel.